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Terreno com Casa em Cotia/SP - 5.433m² , Granja Viana , Cotia - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Dilson Moreira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

5433m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Cotia/SP!
Este imóvel oferece um vasto terreno de 5.433m², ideal para empreendimentos ou para quem busca espaço e privacidade.
A casa construída de 289m² proporciona conforto e funcionalidade, com uma residência principal e um porão adicional.
Localizado em uma área promissora, com fácil acesso à Av. São Camilo.
Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 17:00
Valor: R$ 7.701.275,74
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 17:00
Valor: R$ 7.701.275,74
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Cotia/SP, com um terreno de 5.433m² e uma construção de 289m², apresenta um potencial significativo para investidores. A área total é considerável, permitindo tanto a valorização do imóvel existente quanto a possibilidade de novos projetos ou expansões.

Considerando que a 1ª praça teve um lance inicial de R$ 7.701.275,74 e a 2ª praça também parte deste valor, é prudente aguardar a segunda praça para avaliar a demanda e possíveis lances. Se o objetivo for maximizar o retorno, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos e imóveis residenciais na região de Cotia, com foco na Granja Vianna e proximidades da Av. São Camilo. Comparar com imóveis similares vendidos recentemente para definir um valor de mercado mais preciso.
  • Avaliação de Potencial de Construção: Verificar o zoneamento e as leis de uso do solo para entender o que pode ser construído no terreno. Se for permitido condomínio de casas ou empreendimento comercial, o potencial de valorização aumenta consideravelmente.
  • Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e no potencial do imóvel, definir um teto de lance para a 2ª praça. Se o valor inicial da 2ª praça for muito acima do valor de mercado estimado, pode ser vantajoso aguardar uma eventual 3ª praça, caso ocorra, ou negociar posteriormente.
  • Custos de Reforma/Construção: Se a intenção for reformar ou construir, obter orçamentos detalhados para os custos envolvidos. Isso ajudará a calcular o investimento total e o potencial de lucro.
  • Documentação e Regularização: Verificar a matrícula do imóvel (nº 35.124) e quaisquer pendências ou ônus. A regularização de qualquer questão documental é crucial antes de qualquer investimento.

A ausência de lances registrados até o momento pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel po...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cotia/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Dilson Moreira). Para participar do leilão de imóveis em Cotia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cotia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cotia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 7.701.275,74 e da 2ª praça é de R$ 7.701.275,74. Para arrematar imóveis em leilão em Cotia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cotia no edital oficial. Imóveis de leilão em Cotia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Granja Viana em Cotia/SP. A região de Granja Viana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cotia. Confira outros imóveis em leilão em Cotia.
Para participar de leilões de imóveis em Cotia/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cotia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cotia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cotia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cotia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cotia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cotia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cotia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cotia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cotia/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cotia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cotia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cotia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cotia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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