Terreno com Casa em Criciúma/SC , Ana Maria , Criciúma - SC

Este imóvel em leilões em Criciúma/SC apresenta um terreno de 364m² com uma casa construída de 98,20m², avaliado em R$ 400.000,00. A presença de averbações e penhoras relacionadas a processos judiciais (0000502-41.2022.5.12.0055) exige uma análise jurídica aprofundada antes de qualquer investimento.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Detalhada: O primeiro passo é contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a fundo os processos judiciais mencionados (AV-13, AV-15, R-16). É crucial entender a natureza das indisponibilidades e penhoras, o valor total das dívidas associadas e o risco de perda do imóvel.
• Avaliação do Custo Total: Além do valor do lance, considere os custos com advogados, taxas judiciais, possíveis custas de desocupação (se aplicável) e a regularização de pendências.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial, é importante monitorar as praças. A primeira praça tem o valor de avaliação de R$ 400.000,00 e a segunda praça, em 12/11/2025, parte de R$ 204.000,00. A segunda praça representa um desconto significativo, mas pode indicar maior risco ou complexidade.
• Potencial de Valorização: Se as pendências forem resolvidas de forma satisfatória e o custo total do investimento for compatível com o valor de mercado, o imóvel pode representar uma boa oportunidade. A área construída de 98,20m² em um terreno de 364m² pode ser reformada ou expandida, agregando valor.
• Pesquisa de Mercado: Compare o valor de avaliação e os lances potenciais com imóveis similares na região de Ana Maria, Criciúma/SC, para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Valor do Lance (2ª Praça)	R$ 204.000,00
Honorários Advoc... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Criciúma/SC IPL 6.1 Judicial Damiani Leilões Casa com Terreno em Criciúma - Oportunidade de Investimento 1ª Praça: R$ 250.000 2ª Praça: R$ 127.500 Leilão: 05/08/2026 Casa com Terreno em Criciúma - Oportunid... IPL 5.9 Judicial Daniel Garcia Leilões Casa com 1 quarto, 1 banheiro e 48,96 m², desocupada 1ª Praça: R$ 192.050 2ª Praça: R$ 96.025 Leilão: 14/04/2026 Casa com 1 quarto, 1 banheiro e 48,96 m²... IPL 7.8 Judicial FB Leilões Casa com 3 quartos, 1 banheiro e 305,33 m² de terreno em Criciúma 1ª Praça: R$ 130.000 2ª Praça: R$ 66.300 3ª Praça: R$ 66.300 Leilão: 08/04/2026 Casa com 3 quartos, 1 banheiro e 305,33... IPL 5.8 Judicial Damiani Leilões Casa residencial em lote urbano 378,75m² em Criciúma 1ª Praça: R$ 348.000 Leilão: 30/07/2026 Casa residencial em lote urbano 378,75m²... IPL 6.5 Judicial Central Sul de Leilões Casa mista com 110m² em terreno de 435m² no Bairro Mina União 1ª Praça: R$ 119.554 Leilão: 08/07/2026 Casa mista com 110m² em terreno de 435m²... IPL 5.9 Extrajudicial Maxter Leilões Casa com 73,83 m² de área privativa e 443,16 m² de terreno 1ª Praça: R$ 250.000 2ª Praça: R$ 150.000 Leilão: 30/03/2026 Casa com 73,83 m² de área privativa e 44... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Criciúma? O leilão de imóveis judicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (FB Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00 e da 2ª praça é de R$ 204.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Criciúma? Este casa em leilão está localizado no bairro Ana Maria em Criciúma/SC. A região de Ana Maria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Criciúma? Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Criciúma. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Criciúma. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Criciúma? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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