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Terreno com casa em Ijuí/RS com 1222.80m² , Centro , Ijuí - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

1222.8m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Ijuí/RS!
Este terreno com edificação oferece um excelente potencial de investimento. Com uma área total de 1.222,80m² e 194,06m² de área construída, o imóvel está localizado em uma região estratégica da cidade. A proximidade com vias importantes e a área residencial consolidada tornam este local ideal para diversos fins, seja para moradia ou para empreendimentos comerciais. A avaliação de R$ 1.414.187,02 indica um valor de mercado considerável, com potencial de valorização. A situação de ocupado pode representar um desafio, mas também uma oportunidade para negociação e aquisição por um valor atrativo, especialmente considerando os lances iniciais e a possibilidade de segunda praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 12:30
Valor: R$ 1.414.187,02
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 12:30
Valor: R$ 1.414.176,80
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Ijuí/RS, com uma área de terreno de 1.222,80m² e 194,06m² construídos, apresenta um valor de avaliação de R$ 1.414.187,02. A situação de ocupado requer atenção, mas a desocupação por conta do arrematante é um fator a ser considerado no planejamento financeiro.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance mínimo de R$ 1.414.187,02. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, esta é a oportunidade. No entanto, a alta visibilidade do imóvel (1027 visitas) pode indicar forte concorrência.
  • 2ª Praça: Lance mínimo de R$ 1.414.176,80. Este valor é ligeiramente inferior ao da avaliação e cobre as despesas de dívidas, cartório e ITBI. É uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto, caso não haja lances na primeira praça.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo da segunda praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel com um desconto. O valor de R$ 1.414.176,80 representa uma oportunidade de negócio mais vantajosa.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Ijuí/RS, especialmente na Rua Angelo Strapazon e arredores, para confirmar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação.
  2. Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, caso seja necessário.
  3. Custos de Reforma/Adaptação: Avaliar a necessidade de reformas ou adaptações na edificação existente para adequá-la ao uso pretendido (residencial ou comercial).
  4. Análise de Documentação: Revisar detalhadamente a matrícula do imóvel (nº 32.762) e o edital para identificar quaisquer ônus ou restrições adicionais.
  5. Estratégia de Lance:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ijuí/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Oeste Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ijuí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ijuí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ijuí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.414.187,02 e da 2ª praça é de R$ 1.414.176,80. Para arrematar imóveis em leilão em Ijuí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ijuí no edital oficial. Imóveis de leilão em Ijuí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Ijuí/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ijuí. Confira outros imóveis em leilão em Ijuí.
Para participar de leilões de imóveis em Ijuí/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ijuí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ijuí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ijuí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ijuí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ijuí tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ijuí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ijuí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ijuí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ijuí/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ijuí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ijuí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ijuí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ijuí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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