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Terreno com Casa em Porto Alegre - 484m² , Teresopolis , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

484m²

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Porto Alegre! Este terreno com casa de madeira no bairro Teresópolis oferece um potencial incrível para investidores e construtores. Com 484m² de área total e localização privilegiada na Av. Prof. Carvalho de Freitas, o imóvel está situado em uma quadra bem definida, com fácil acesso a vias importantes. A estrutura existente, embora necessite de modernização, pode ser um ponto de partida para um projeto de revitalização ou para a construção de um novo empreendimento. A proximidade com outras propriedades e a área consolidada do bairro Teresópolis agregam valor.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente metragem em uma das cidades mais importantes do Sul do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 14:30
Valor: R$ 600.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 14:30
Valor: R$ 300.000,00
Economia: R$ 300.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um terreno com uma casa de madeira no bairro Teresópolis, ofertas de leilão em Porto Alegre/RS, apresenta uma oportunidade interessante para investidores focados em desenvolvimento imobiliário ou em projetos de reforma e valorização.

Análise da Situação Atual:

  • Tipo de Leilão: judicial. Isso pode implicar em custos adicionais com processos e prazos mais longos, mas também pode resultar em valores de aquisição mais vantajosos.
  • Praças: O imóvel está em sua primeira praça, com lance inicial de R$600.000,00, e uma segunda praça com lance inicial de R$300.000,00. A avaliação também é de R$600.000,00.
  • Metragem: 484m² de terreno é uma área considerável, especialmente em uma área urbana como Porto Alegre, permitindo diversas possibilidades de construção ou expansão.
  • Localização: Bairro Teresópolis, uma área com potencial de valorização e boa infraestrutura.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está em sua primeira praça com lance inicial igual ao valor de avaliação, a estratégia mais prudente seria:

  1. Monitorar a Primeira Praça: Acompanhar os lances durante a primeira praça. Se o valor de R$600.000,00 for atingido ou superado, pode ser prudente aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor menor.
  2. Preparar para a Segunda Praça: Se a primeira praça não atingir o lance inicial ou se os lances forem muito superiores ao esperado, a segunda praça, com lance inicial de R$300.000,00, torna-se o foco principal. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação e ao lance inicial da primeira praça, sendo uma excelente oportunidade de aquisição.
  3. Análise de Viabilidade Pós-Aquisição: Antes de dar lances, é crucial realizar uma análise detalhada dos custos de reforma ou construção.
    • Cus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 600.000,00 e da 2ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Teresopolis em Porto Alegre/RS. A região de Teresopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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