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Terreno Residencial 435m² em Porto Alegre/RS , Teresopolis , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

435m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Porto Alegre! Terreno residencial de 435m² em localização privilegiada no bairro Vila Nova. Ideal para investidores que buscam construir ou desenvolver projetos imobiliários em uma área em expansão. O imóvel está desocupado, facilitando o acesso e a visitação.
A proximidade com vias importantes e a infraestrutura completa do bairro Vila Nova agregam valor ao investimento.
Não perca a chance de adquirir um terreno com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 15:00
Valor: R$ 159.259,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em casas de leilão em Porto Alegre representa uma excelente oportunidade para investidores focados em desenvolvimento imobiliário. Com 435m², o imóvel oferece espaço suficiente para a construção de residências ou projetos comerciais de pequeno porte, dependendo do zoneamento local.

Análise de Praça e Valor:

O lance inicial é de R$ 159.259,51. Considerando que o leilão se encerra em 01/12/2025, a primeira praça é a única disponível para lances. É crucial monitorar a demanda e estar preparado para fazer um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor de mercado que seria justo para a região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de ofertar, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de terrenos similares na Vila Nova e bairros adjacentes. Verifique o preço de venda de imóveis construídos na área para estimar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Zoneamento e Potencial Construtivo: Consulte a prefeitura de Porto Alegre para entender as regras de zoneamento, índice de aproveitamento e potencial construtivo para este lote. Isso definirá o tipo de empreendimento viável e seu potencial de lucro.
  • Custos de Construção: Obtenha orçamentos detalhados para a construção, considerando materiais, mão de obra e impostos.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance baseado na sua pesquisa de mercado e nos custos de desenvolvimento. Esteja preparado para agir rapidamente no dia do leilão, mas mantenha a disciplina financeira.
  • Opções de Desenvolvimento:
    • Construção Residencial: Desenvolver casas ou sobrados para venda ou locação, aproveitando a demanda por moradia na região.
    • Loteamento: Se o zoneamento permitir, dividir o terreno em lotes menores para venda individual, maximizando o retorno.
    • Empreendimento Mi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.259,51. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Teresopolis em Porto Alegre/RS. A região de Teresopolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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