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Terreno com Casa Residencial em Blumenau , Itoupava Norte , Blumenau - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

868.05m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Blumenau!
Este terreno de 868,05 m² no bairro Itoupava Norte oferece uma excelente localização, com frente para a Rua 2 de Setembro e fundos para o Rio Itajaí-Açu. A propriedade já conta com uma casa residencial de dois pavimentos, com 179,945 m² de área construída, ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento.
Apesar das diversas averbações e penhoras registradas na matrícula, o imóvel representa uma chance de adquirir um bem em uma região valorizada, com a possibilidade de negociação e regularização futura. A avaliação atualizada para R$ 1.023.435,98 indica um potencial de mercado significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.023.435,98
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 11:30
Valor: R$ 511.717,99
Economia: R$ 511.717,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um terreno com edificação em leilões em Blumenau, SC, com área total de 868,05 m² e área construída de 179,945 m². O valor de avaliação atualizado é de R$ 1.023.435,98. O leilão está em sua segunda praça, com lance inicial de R$ 511.717,99, representando um desconto considerável em relação à avaliação.

Considerando o cenário de leilão judicial e a presença de diversas averbações e penhoras na matrícula (hipoteca, indisponibilidade, penhoras diversas), a estratégia mais prudente seria:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise jurídica aprofundada de todos os processos e averbações na matrícula. Entender a ordem e a natureza das penhoras é fundamental para prever possíveis ônus futuros e custos de regularização.
  • Avaliação de Custos de Regularização: Levantar os custos estimados para a baixa de todas as penhoras e indisponibilidades. Isso pode envolver acordos com credores ou a necessidade de aguardar a resolução dos processos judiciais.
  • Estratégia de Lance: Dada a segunda praça e o desconto significativo, o valor de R$ 511.717,99 é atrativo. No entanto, é recomendável não ofertar o lance máximo imediatamente. Uma estratégia seria iniciar com um lance próximo a 70-80% do valor da segunda praça e aguardar o desenvolvimento do leilão.
  • Praça de Encerramento: O leilão encerra em 26/11/2025. É importante monitorar os lances e estar preparado para fazer um lance final caso o imóvel não seja arrematado em valores mais baixos.
  • Potencial de Mercado: Blumenau é uma cidade com forte economia. Um terreno com edificação nesta localização pode ter um bom potencial de valorização após a regularização. A área construída pode ser reformada ou adaptada para diferentes usos, como residencial ou comercial, dependendo da zoneamento local.

Plano de Ação Sugerido:<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Blumenau/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Agência Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Blumenau, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Blumenau oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Blumenau.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.023.435,98 e da 2ª praça é de R$ 511.717,99. Para arrematar imóveis em leilão em Blumenau, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Blumenau no edital oficial. Imóveis de leilão em Blumenau geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Itoupava Norte em Blumenau/SC. A região de Itoupava Norte possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Blumenau. Confira outros imóveis em leilão em Blumenau.
Para participar de leilões de imóveis em Blumenau/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Blumenau constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Blumenau.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Blumenau, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Blumenau, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Blumenau tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Blumenau.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Blumenau depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Blumenau permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Blumenau/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Blumenau para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Blumenau incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Blumenau oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Blumenau. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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