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Terreno com casa simples 1 quarto, 120m² construída, 180m² total , Conjunto Habitacional Castelo Branco , Araçatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Descrição

Imóvel residencial unifamiliar simples com 1 quarto e área construída de 120m² em terreno de 180m². A construção tem mais de 50 anos e está localizada em leilão em Araçatuba, SP, no Conjunto Habitacional Castelo Branco. O terreno é de esquina, com 9 metros de frente e 20 metros de profundidade, com raio de esquina de 3 metros. A matrícula do imóvel está registrada no 1º Cartório de Registro de Imóveis de Araçatuba sob o número 95.479.

O imóvel possui IPTU mensal estimado em R$ 73,58 para o exercício de 2025. A construção é de padrão popular, residencial unifamiliar, com um único pavimento. A área construída mencionada no cadastro municipal é de 48,50m², porém o laudo de avaliação indica 120m².

Este imóvel é ideal para quem busca uma residência simples em área consolidada, com potencial para reformas e melhorias, valorizando a localização e o terreno de esquina.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/08/2025 14:00
Valor: R$ 81.187,45
2ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 14:00
Valor: R$ 74.692,46
Economia: R$ 6.494,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é um terreno com construção simples e antiga, localizado em leilão em Araçatuba, SP, com avaliação de aproximadamente R$ 74.679,53 e lance inicial estimado em R$ 81.187,45, o investidor deve planejar a aquisição visando a valorização futura e possível reforma ou reconstrução.

AspectoDetalhes
LocalizaçãoConjunto Habitacional Castelo Branco, Araçatuba, SP
Área do terreno180 m²
Área construída120 m² (construção simples, padrão popular)
Valor de avaliaçãoR$ 74.679,53
Lance inicial estimadoR$ 81.187,45
Incremento mínimoR$ 1.000,00

Estratégia:

  • Aguardar o início da 1ª praça em 12/08/2025 e monitorar o lance inicial e propostas.
  • Considerar ofertar lance próximo ao valor de avaliação para garantir competitividade.
  • Após aquisição, avaliar a necessidade de reforma ou reconstrução para aumentar o valor do imóvel.
  • Verificar a possibilidade de regularização e atualização cadastral para valorização futura.
  • Considerar o IPTU mensal de R$ 73,58 no planejamento financeiro.
  • Planejar a venda ou locação após valorização, visando retorno do investimento.

Conclusão: Este imóvel apresenta potencial para investidores que buscam oportunidades em Araçatuba, com possibilidade de valorização após melhorias. A estratégia deve focar em lance competitivo na 1ª praça e planejamento para reforma e valorização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sublime Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 81.187,45 e da 2ª praça é de R$ 74.692,46. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Conjunto Habitacional Castelo Branco em Araçatuba/SP. A região de Conjunto Habitacional Castelo Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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