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Terreno com Chácara em Embu-Guaçu/SP - 27.200 m² , Parque Alvorada , Embu-guaçu - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

27200m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este terreno de 27.200 m² em leilão de imóveis em Embu-guaçu/SP, com uma casa principal de 230 m² e potencial de recuperação, representa um excelente negócio. A área oferece vasto espaço para desenvolvimento, seja para lazer ou para projetos imobiliários. Com um preço inicial de R$ 735.000,00, metade do valor de avaliação, este imóvel é ideal para quem busca rentabilidade e valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:00
Valor: R$ 735.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um terreno com chácara em leilão de imóveis em Embu-guaçu/SP, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que o lance inicial é de 50% do valor de avaliação (R$ 735.000,00 contra R$ 1.470.000,00). A área total de 27.200 m² oferece uma vasta extensão para exploração.

Análise do Imóvel:

  • Potencial de Valorização: A grande área do terreno permite diversas aplicações, desde a revitalização da chácara existente até o desenvolvimento de novos projetos. A casa principal, embora necessite de conservação, possui uma estrutura razoável (230 m², 3 quartos, 2 banheiros) que pode ser reformada e valorizada.
  • Localização: Embu-Guaçu, SP, é uma região com potencial de crescimento, o que pode impulsionar a valorização do imóvel a médio e longo prazo.
  • Condições de Pagamento: A possibilidade de proposta parcelada (25% de entrada e até 30 parcelas mensais corrigidas pela SELIC) torna o investimento mais acessível.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Antes de fazer uma oferta, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Embu-Guaçu. Analisar o valor de terrenos similares e o potencial de revenda ou locação de propriedades na área.
  2. Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a reforma da casa principal e para a limpeza e manutenção da área externa. É importante ter uma estimativa clara dos custos envolvidos para não comprometer a rentabilidade.
  3. Estratégia de Oferta: Considerando que o leilão é judicial (Tribunal de Justiça de São Paulo), é prudente aguardar a primeira praça, onde o lance inicial é de 50% da avaliação. Se não houver lances, a segunda praça pode apresentar oportunidades ainda melhores. A proposta de pagamento à vista ou em menor número de parcelas tem preferênci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Embu-guaçu/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pegaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Embu-guaçu, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Embu-guaçu oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Embu-guaçu.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 735.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Embu-guaçu, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Embu-guaçu no edital oficial. Imóveis de leilão em Embu-guaçu geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Alvorada em Embu-guaçu/SP. A região de Parque Alvorada possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Embu-guaçu. Confira outros imóveis em leilão em Embu-guaçu.
Para participar de leilões de imóveis em Embu-guaçu/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Embu-guaçu constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Embu-guaçu.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Embu-guaçu, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Embu-guaçu, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Embu-guaçu está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Embu-guaçu.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Embu-guaçu depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Embu-guaçu permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Embu-guaçu/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Embu-guaçu para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Embu-guaçu incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Embu-guaçu oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Embu-guaçu. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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