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Terreno com cobertura tipo telheiro não averbada , Hospital , Miracema - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno possui uma cobertura tipo telheiro que não está averbada na matrícula, o que pode representar uma oportunidade para regularização futura e valorização do imóvel. Com área total de 432,91 m², o terreno está localizado em uma região estratégica de ofertas de leilão em Miracema, RJ, no bairro Hospital, próximo a serviços essenciais. A ausência de construção averbada implica que o valor de avaliação considera apenas o terreno, possibilitando um investimento inicial mais acessível.

O imóvel é ideal para investidores que buscam um terreno com potencial para construção ou regularização de benfeitorias existentes. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, o que pode facilitar negociações rápidas e seguras. Além disso, as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, importante considerar no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 145.524,15
2ª Praça Encerrado
Data: 15/09/2025 10:00
Valor: R$ 334.511,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este terreno em ofertas de leilão em Miracema, RJ, com área de 432,91 m² e avaliação de R$ 231.202,35, sugiro o seguinte plano de ação:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO imóvel possui duas praças: 1º Leilão em 08/09/2025 com lance mínimo de R$ 252.000,00 e 2º Leilão em 15/09/2025 com lance mínimo de R$ 334.511,23. Recomendo aguardar a primeira praça para tentar adquirir por valor próximo ao lance mínimo.
Investimento InicialComo o pagamento é exclusivamente à vista, planeje capital disponível para o lance inicial e despesas adicionais, como condomínio e tributos.
Potencial de ValorizaçãoA cobertura tipo telheiro não averbada pode ser regularizada para agregar valor ao imóvel. Avalie a possibilidade de legalização e construção de benfeitorias.
Uso do ImóvelIdeal para construção residencial ou comercial, considerando a localização e tamanho do terreno.
RiscosVerificar documentação e possíveis pendências legais antes da compra. A ausência de financiamento pode limitar compradores, mas facilita negociação direta.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, aproveitando o potencial do terreno e as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Miracema/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Miracema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Miracema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Miracema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.524,15 e da 2ª praça é de R$ 334.511,23. Para arrematar imóveis em leilão em Miracema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Miracema no edital oficial. Imóveis de leilão em Miracema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Hospital em Miracema/RJ. A região de Hospital possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Miracema. Confira outros imóveis em leilão em Miracema.
Para participar de leilões de imóveis em Miracema/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Miracema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Miracema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Miracema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Miracema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Miracema tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Miracema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Miracema depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Miracema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Miracema/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Miracema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Miracema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Miracema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Miracema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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