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Terreno em Miracema com cobertura não averbada , Hospital , Miracema - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Toni Alleiloes. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

432.91m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Miracema/RJ! Terreno com 432,91m² em localização privilegiada. Embora a cobertura existente não esteja averbada, este imóvel representa um excelente potencial de investimento. A proximidade com o Hospital e a área total do terreno o tornam ideal para diversos projetos. Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de lance inicial atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:59
Valor: R$ 145.524,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Terreno em apartamentos leilão em Miracema/RJ

Este terreno, com 432,91m² e localizado na Rua João Gouvêa Souto, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance inicial de R$ 145.524,15. A presença de uma cobertura tipo telheiro, mesmo não estando averbada, pode ser um ponto de partida para uma reforma ou ampliação estratégica.

Análise e Estratégia:

  • Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria completa do terreno e da cobertura existente. Verificar a estrutura, a possibilidade de regularização da cobertura e o potencial construtivo do lote.
  • Regularização da Cobertura: Investigar os custos e o processo para averbar a cobertura existente na matrícula do imóvel. Isso pode agregar valor significativo ao bem.
  • Potencial de Construção: Consultar a prefeitura de Miracema para entender as leis de zoneamento e o potencial construtivo do terreno. É possível construir uma nova residência, um ponto comercial ou expandir a estrutura existente?
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está em andamento e não há lances registrados, a primeira praça (com lance inicial de R$ 145.524,15) é o momento ideal para apresentar uma proposta. Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar um lance ligeiramente acima do lance inicial pode ser vantajoso para garantir a arrematação sem inflacionar excessivamente o valor.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento os custos de IPTU (R$ 105400, conforme observado), taxas de cartório, possíveis custos de regularização e impostos sobre a propriedade.

Considerações sobre o Leilão:

O leilão é do tipo LICITAÇÃO CAIXA - 0047/0325 - CPVE/RE, com encerramento previsto para 22/10/2025 às 11:59:00. A modalidade é

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Miracema/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Toni Alleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Miracema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Miracema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Miracema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 145.524,15. Para arrematar imóveis em leilão em Miracema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Miracema no edital oficial. Imóveis de leilão em Miracema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Hospital em Miracema/RJ. A região de Hospital possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Miracema. Confira outros imóveis em leilão em Miracema.
Para participar de leilões de imóveis em Miracema/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Miracema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Miracema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Miracema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Miracema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Miracema está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Miracema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Miracema depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Miracema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Miracema/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Miracema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Miracema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Miracema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Miracema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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