Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Miracema/RJ Ver leilões no bairro Pontilho Do Rosa
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Terreno espaçoso de 1592m² para grandes investimentos , Pontilho Do Rosa , Miracema - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Miracema
Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 35% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1592.5m²

Descrição

Este terreno de 1592,5 m² oferece uma oportunidade única para investidores interessados em expansão urbana ou projetos imobiliários. Com uma área ampla e localização estratégica, ele pode ser ideal para desenvolvimento residencial ou comercial, considerando a proximidade com vias principais. Potencial de valorização é alto, dado o contexto de leilões da Caixa, e a ausência de construções permite flexibilidade total para projetos personalizados.
Além disso, o lance inicial acessível em comparação à avaliação sugere uma entrada viável no mercado.

  • Verifique as condições de pagamento para planejar financiamentos.
  • Avalie os custos de tributos para um orçamento preciso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:00
Valor: R$ 364.321,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este terreno de 1592,5 m² com avaliação de R$ 595.000,00, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de longo prazo para maximizar o retorno. Inicialmente, eu avaliaria o lance inicial de R$ 364.321,18 na primeira praça, pois é o ponto de entrada mais acessível, e esperaria pela segunda praça se o preço não subir significativamente, dado o incremento mínimo de R$ 5.000,00, o que permite monitorar a competição sem comprometer o orçamento.

Para uma abordagem detalhada, eu começaria com uma análise de viabilidade:

  • Pesquisa de mercado local: Investigaria o bairro para entender o potencial de valorização, como proximidade a vias principais e crescimento urbano em leilao com descontos em Miracema/RJ.
  • Orçamento e custos iniciais: Consideraria os débitos como IPTU e tributos, que ficam a cargo do comprador, alocando pelo menos 10% do valor de avaliação para despesas iniciais, e planejava o pagamento à vista ou parcelado com base nas formas disponíveis no site da Caixa.

Em seguida, eu estruturaria o desenvolvimento:

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AquisiçãoParticipar do leilão online, monitorando o histórico de lances para ofertar acima do mínimo apenas se necessário.Imediato, na data da praça 1 (24/07/2025)
2. PlanejamentoContratar um arquiteto para projetos de subdivisão ou construção, visando residências ou comerciais para aluguel.1-3 meses após arrematação
3. ExecuçãoInvestir em melhorias como terraplenagem, dependendo do orçamento, para aumentar o valor do ativo antes de revenda.6-12 meses
Eu evitaria recomendações para imóveis com partes ideais, mas como este é 100% disponível, prosseguiria. Por fim, monitoraria o mercado para revenda ou aluguel, visando um ROI de pelo menos 20% anual, com base no lance de entrada e cust...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Miracema/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Miracema/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Miracema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Miracema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Miracema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 364.321,18. Para arrematar imóveis em leilão em Miracema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Miracema no edital oficial. Imóveis de leilão em Miracema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Pontilho Do Rosa em Miracema/RJ. A região de Pontilho Do Rosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Miracema. Confira outros imóveis em leilão em Miracema.
Para participar de leilões de imóveis em Miracema/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Miracema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Miracema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Miracema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Miracema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Miracema está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Miracema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Miracema depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Miracema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Miracema/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Miracema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Miracema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Miracema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Miracema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita