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Terreno com construção 612m² - Metade ideal - , Cidade Jardim , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel representa a metade ideal de um terreno com construção localizado em uma área valorizada do Jardim Guedala, leilão de imóveis em São Paulo. Com uma área total de 612m², o terreno possui dimensões regulares e confrontações definidas, o que facilita futuras negociações e avaliações. A propriedade está registrada sob matrícula nº 2.269 no 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.

Aspectos importantes:
- Trata-se de uma metade ideal, o que implica copropriedade e pode demandar acordos para uso e venda.
- O imóvel está isento de débitos tributários e condominiais conforme despacho judicial, o que reduz riscos financeiros para o comprador.
- Avaliação oficial da metade ideal está em R$ 2.000.000,00, com lance inicial de R$ 800.000,00, indicando potencial de valorização.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades em áreas nobres de São Paulo, com possibilidade de negociação em leilão judicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando que este imóvel é a metade ideal de um terreno com construção em uma localização valorizada de leilão de imóveis em São Paulo, o investidor deve avaliar cuidadosamente a viabilidade da aquisição e os aspectos legais da copropriedade. A seguir, um plano detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise JurídicaVerificar a documentação da matrícula nº 2.269 e confirmar os direitos e obrigações da metade ideal, incluindo possíveis litígios ou restrições.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o lance inicial de R$ 800.000,00 e a avaliação de R$ 2.000.000,00 para estimar o potencial retorno e margem de negociação.
3. Estratégia de LanceParticipar do leilão judicial com foco na primeira praça, aproveitando o lance inicial para tentar adquirir abaixo do valor de avaliação.
4. Negociação Pós-ArremataçãoPlanejar a negociação com o coproprietário da outra metade para aquisição total ou uso conjunto do imóvel.
5. Potencial UsoConsiderar desenvolvimento imobiliário, venda futura ou uso comercial, dependendo da viabilidade e regulamentações locais.
  • Importante: A aquisição da metade ideal requer atenção especial à copropriedade para evitar conflitos futuros.
  • Monitorar o andamento do leilão até a data de encerramento em 16/09/2025 às 10h00.
  • Considerar o incremento mínimo de R$ 0,00, o que permite flexibilidade nos lances.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos legais e financeiros associados à compra de metade ideal em leilão judicial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cidade Jardim em São Paulo/SP. A região de Cidade Jardim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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