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Terreno com Construção em Cangaíba, São Paulo/SP , Engenheiro Goulart , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em apartamentos leilão em São Paulo!
Terreno bem localizado no bairro Cangaíba, com potencial para construção. A área possui 13,33m de frente e 11,50m de fundos, com confrontações estratégicas. A avaliação oficial data de setembro de 2012, indicando um valor de R$ 182.106,13, o que sugere um potencial de valorização significativo, especialmente considerando o mercado imobiliário atual. A proximidade com a Rua Ariti e a Rua Fraternidade oferece boa visibilidade e acesso. Ideal para construtores e investidores que buscam um ativo em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 12:00
Valor: R$ 533.059,73
2ª Praça Encerrado
Data: 05/03/2026 12:00
Valor: R$ 266.529,86
Economia: R$ 266.529,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Cangaíba, apartamentos leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que a avaliação de R$ 182.106,13 é de 2012. O lance inicial para o primeiro leilão é de R$ 533.059,73, o que representa um valor consideravelmente superior à avaliação antiga, mas é crucial analisar o mercado atual para determinar se este valor é competitivo.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Aprofundada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma pesquisa de mercado detalhada na região de Cangaíba para entender os preços atuais de terrenos similares e de imóveis construídos na área. Isso ajudará a validar o lance inicial e a definir um teto máximo para o investimento.
  • Avaliação da Construção Existente: O laudo de avaliação menciona a existência de edificações. É importante obter mais detalhes sobre essas construções para avaliar seu estado de conservação e potencial de aproveitamento ou demolição.
  • Planejamento de Desenvolvimento: Com base na metragem e localização, planejar o tipo de empreendimento mais adequado. Pode ser um projeto residencial (casas ou prédios pequenos) ou comercial, dependendo da vocação da rua e do bairro.
  • Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos: lance, impostos, taxas, custos de regularização (se necessário), custos de construção/reforma e custos de manutenção.
  • Praça de Leilão: O primeiro leilão tem um lance inicial de R$ 533.059,73. Se não houver lances satisfatórios, o segundo leilão, com lance inicial de R$ 266.529,86, pode representar uma oportunidade mais vantajosa, mas é preciso cautela para não adquirir um imóvel com problemas ocultos. A data do segundo leilão é 05/03/2026.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóvel e o edital para identificar quaisquer ônus, restrições ou pendências leg...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 533.059,73 e da 2ª praça é de R$ 266.529,86. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Engenheiro Goulart em São Paulo/SP. A região de Engenheiro Goulart possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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