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Terreno na Vila Andrade com 300m² em São Paulo/SP , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

300m²

Descrição

Oportunidade de Investimento: Este terreno na Vila Andrade é uma excelente oportunidade para quem busca investir em imóveis na região de leilões em São Paulo. Com uma área total de 300m², o imóvel está localizado em um bairro em crescimento, próximo a diversas comodidades e com fácil acesso a transporte público. O valor de avaliação é de R$ 511.097,00, e o leilão está programado para começar em breve. O comprador terá a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização, especialmente considerando a localização estratégica. Além disso, é importante observar os débitos de IPTU que precisam ser regularizados, o que pode ser uma oportunidade para negociar o preço de compra. Não perca essa chance de investir em um terreno que pode se tornar um ativo valioso no futuro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 14:00
Valor: R$ 511.097,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 14:01
Valor: R$ 306.659,00
Economia: R$ 204.438,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento:

Considerando a avaliação do terreno em R$ 511.097,00 e a situação atual do leilão, recomendo que você participe do primeiro leilão, que ocorrerá em 30 de junho de 2025. O valor mínimo de lance para a primeira praça é o mesmo que a avaliação, o que significa que você pode adquirir o imóvel pelo valor de mercado. É importante estar ciente dos débitos de IPTU, que totalizam R$ 66.808,43 até 06/05/2025, e R$ 3.478,93 referentes ao exercício atual. Isso pode ser uma oportunidade para negociar o preço de compra, considerando que o vendedor pode estar disposto a aceitar um valor menor devido a essas pendências. Além disso, o terreno possui uma boa metragem de 300m², o que oferece diversas possibilidades de construção ou valorização futura. Você pode considerar a possibilidade de construir um imóvel para venda ou aluguel, aproveitando a demanda na região. A localização em Vila Andrade é um ponto positivo, pois é uma área em desenvolvimento e com potencial de valorização. Portanto, minha recomendação é participar do leilão, avaliar a possibilidade de negociar o preço devido aos débitos e considerar o potencial de valorização do imóvel no futuro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NRN Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 511.097,00 e da 2ª praça é de R$ 306.659,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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