Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Cabo Frio/RJ Ver leilões no bairro Tamoios
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Terreno com Construção em Condomínio , Tamoios , Cabo Frio - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Cabo Frio
Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A fração de 50% em um terreno com construção em um condomínio consolidado em apartamentos leilão em Cabo Frio/RJ oferece uma base sólida para desenvolvimento. A área construída de 119,44m² em um terreno de 360m² permite diversas possibilidades, desde reforma e locação até a construção de novas unidades, dependendo das regulamentações locais.
A localização em Unamar, Tamoios, em um condomínio com infraestrutura, agrega valor e atratividade ao imóvel. A situação de fraude à execução mencionada no edital, embora complexa, pode resultar em um valor de aquisição vantajoso para o arrematante, especialmente considerando a avaliação de R$ 540.000,00 para o imóvel integral.
Não perca a chance de adquirir um ativo com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:00
Valor: R$ 270.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 11:00
Valor: R$ 135.000,00
Economia: R$ 135.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir a fração de 50% por um valor mais acessível, considerando que o lance mínimo será de 50% da avaliação, ou seja, R$ 135.000,00. A avaliação total do imóvel é de R$ 540.000,00, o que torna a fração de 50% avaliada em R$ 270.000,00. Comprando na segunda praça por R$ 135.000,00, o investidor estaria adquirindo metade do imóvel por um valor significativamente abaixo da avaliação, o que já representa um potencial de ganho considerável.

Plano de Ação Detalhado:

  • Fase 1: Análise e Preparação (Pré-Leilão)
    • Estudar detalhadamente o edital e todos os documentos anexos (matrícula, certidões, etc.) para entender completamente a situação legal e física do imóvel.
    • Verificar a possibilidade de regularização da construção e do domínio útil, caso necessário.
    • Pesquisar o mercado imobiliário local em apartamentos leilão em Cabo Frio/RJ, especificamente na região de Unamar e condomínios similares, para entender os valores de venda e locação de imóveis com características semelhantes.
    • Avaliar os custos adicionais: comissão do leiloeiro (5%), custas judiciais, impostos (ITBI), e possíveis custos de regularização ou reforma.
    • Definir um teto máximo de investimento, considerando a fração de 50% e o potencial de retorno.
  • Fase 2: Participação no Leilão (Segunda Praça)
    • Monitorar o leilão eletrônico e realizar lances estratégicos, visando adquirir a fração de 50% pelo menor valor possível, mas sem ultrapassar o teto definido.
    • Estar preparado para a possibilidade de o lance vencedor ser superior ao lance mínimo, dependendo da concorrência.
  • Fase 3: Pós-Leilão e Valorização
    • Após a arrematação, proceder com o pagamento e a transferência da propriedade.
    • Dependendo da situação atual do imóvel (se está ocupado ou não, e em que estado se encont...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Cabo Frio/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Cabo Frio/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Cabo Frio, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cabo Frio oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cabo Frio.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00 e da 2ª praça é de R$ 135.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Cabo Frio, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cabo Frio no edital oficial. Imóveis de leilão em Cabo Frio geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Tamoios em Cabo Frio/RJ. A região de Tamoios possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cabo Frio. Confira outros imóveis em leilão em Cabo Frio.
Para participar de leilões de imóveis em Cabo Frio/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Cabo Frio constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Cabo Frio.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cabo Frio, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Cabo Frio, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cabo Frio tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cabo Frio.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cabo Frio depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cabo Frio permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cabo Frio/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cabo Frio para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cabo Frio incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Cabo Frio oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cabo Frio. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita