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Terreno com Construção em Criciúma/SC , Santa Catarina , Criciúma - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

547.5m²

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Criciúma/SC!
Este terreno de 547,50m², localizado na Rua Emílio de Menezes, bairro Santa Catarina, apresenta uma construção conjugada com sala comercial e residência, oferecendo grande potencial de valorização e uso misto. A localização privilegiada e a área total permitem diversas possibilidades de investimento, seja para fins comerciais ou residenciais. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente custo-benefício em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 14:15
Valor: R$ 1.239.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 14:15
Valor: R$ 619.500,00
Economia: R$ 619.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo com potencial de valorização e uso misto. A localização em ofertas de leilão em Criciúma/SC, uma cidade com economia em crescimento, é um fator chave.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Considerando que o lance inicial da primeira praça é de R$1.239.000,00 e o da segunda praça é de R$619.500,00, com um desconto significativo de 50%, a segunda praça se apresenta como o momento ideal para uma aquisição mais vantajosa. A data da segunda praça é 27/10/2025.
  • Potencial de Valorização: A presença de uma construção conjugada (sala comercial e residência) no terreno de 547,50m² permite explorar tanto o mercado de aluguel comercial quanto o residencial. A área total é suficiente para futuras expansões ou reformas que agreguem valor.
  • Plano de Ação: Recomendo aguardar a segunda praça para realizar o lance, visando adquirir o imóvel por um valor mais acessível. Após a aquisição, uma análise detalhada do estado da construção existente é crucial. Se a estrutura estiver em boas condições, pode-se considerar a reforma e locação imediata, gerando fluxo de caixa. Caso contrário, uma demolição parcial ou total para construção de um novo empreendimento, alinhado às demandas atuais do mercado imobiliário de Criciúma, pode ser mais rentável.
  • Análise de Mercado Local: É fundamental realizar uma pesquisa de mercado aprofundada em Criciúma para entender os valores de aluguel e venda de imóveis comerciais e residenciais na região de Santa Catarina. Isso auxiliará na definição da melhor estratégia de exploração do imóvel.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (IPTU), condomínio (se aplicável à construção existente), taxas de registro, possíveis reformas e custos de manutenção.

Este imóvel, com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Criciúma/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Criciúma, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Criciúma oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Criciúma.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.239.000,00 e da 2ª praça é de R$ 619.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Criciúma, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Criciúma no edital oficial. Imóveis de leilão em Criciúma geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Santa Catarina em Criciúma/SC. A região de Santa Catarina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Criciúma. Confira outros imóveis em leilão em Criciúma.
Para participar de leilões de imóveis em Criciúma/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Criciúma constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Criciúma.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Criciúma, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Criciúma, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Criciúma tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Criciúma.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Criciúma depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Criciúma permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Criciúma/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Criciúma para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Criciúma incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Criciúma oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Criciúma. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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