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Terreno com Construção em Passo Fundo/RS , Vila Schell , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

155.55m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Passo Fundo/RS! Terreno com construção em alvenaria, localizado na Vila Schell, com área total de 155,55m² e 145,00m² de área construída. Ideal para investimento ou moradia, com excelente localização e potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão judicial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 14:30
Valor: R$ 395.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 14:30
Valor: R$ 395.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Passo Fundo/RS, com terreno de 155,55m² e construção de 145,00m², apresenta um lance inicial de R$395.000,00, com valor de avaliação também em R$395.000,00. A comissão do leiloeiro é de 10%, e o incremento mínimo é de R$500,00. O leilão é judicial, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição com bom deságio em relação ao valor de mercado, dependendo da concorrência.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Vila Schell e Passo Fundo/RS. Comparar com imóveis vendidos recentemente e em leilões anteriores pode fornecer uma base mais precisa para o valor máximo que se está disposto a pagar.
  • Análise da Documentação: Verificar detalhadamente a matrícula do imóvel (nº 19.837 do ORI de Passo Fundo/RS) e o edital do leilão. É fundamental identificar se há ônus, pendências, dívidas (IPTU, condomínio, etc.) que não estão inclusas no valor do lance inicial e quem será o responsável por quitá-las. A descrição menciona que o imóvel é constituído de "parte do lote n. 6", o que pode indicar que se trata de uma fração ideal, necessitando de atenção especial na regularização e divisão do terreno.
  • Avaliação da Construção: Embora a avaliação seja de R$395.000,00, é recomendável uma vistoria técnica (se possível) para avaliar o estado de conservação da construção de 145,00m² e estimar custos de reforma ou adaptação, caso necessário.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão é judicial e pode ter mais de uma praça, é importante definir um limite máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Se a primeira praça não atingir o valor desejado, pode haver uma segunda praça com lance inicial reduzido, o que pode ser uma oportunidade. No entanto, o HTML indica que o lance inicial e o valor de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 395.000,00 e da 2ª praça é de R$ 395.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Schell em Passo Fundo/RS. A região de Vila Schell possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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