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Terreno Urbano com Pavilhão Comercial em Passo Fundo , Victor Issler , Passo Fundo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

602m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Passo Fundo!
Adquira um terreno estratégico de 602m² com um pavilhão comercial de 198m² (não averbado), localizado na esquina da Rua Lalau Miranda com a Av. Comendador Thadeu Annoni Nedeff. Ideal para investidores que buscam expansão ou novos empreendimentos na promissora região do Bairro Cidade Nova. A localização privilegiada oferece visibilidade e acesso facilitado, com proximidade a vias importantes e áreas de lazer. Não perca a chance de capitalizar sobre este ativo com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 10:00
Valor: R$ 963.536,84
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 10:00
Valor: R$ 588.070,47
Economia: R$ 375.466,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em expansão comercial ou desenvolvimento imobiliário na região de leilão em Passo Fundo/RS. Considerando que o imóvel está ocupado e que a segunda praça oferece um lance inicial significativamente menor (R$ 588.070,47) em comparação com a avaliação (R$ 963.536,84), a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de terrenos e imóveis comerciais na área de Passo Fundo, especificamente no Bairro Cidade Nova. Comparar o lance inicial da segunda praça com transações recentes na região para identificar o potencial de negociação.
  • Due Diligence Legal: Dada a menção de uma ação Tutela Cautelar Antecedente (nº 5025044-37.2025.8.21.0021), é crucial realizar uma análise jurídica completa para entender os riscos e implicações. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para avaliar a situação e os custos potenciais para regularização.
  • Avaliação de Benfeitorias: Embora o pavilhão de 198m² não esteja averbado, é importante avaliar seu estado de conservação e potencial de aproveitamento. Se a intenção for manter a estrutura, planejar a averbação e possíveis reformas. Caso contrário, considerar o custo de demolição e reconstrução.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos de regularização. Estar preparado para ofertar um lance competitivo na segunda praça, visando adquirir o imóvel abaixo do valor de avaliação e com margem para futuras benfeitorias ou revenda.
  • Pós-Aquisição: Após a aquisição, priorizar a regularização da matrícula com a averbação do pavilhão comercial. Desenvolver um plano de negócios para o imóvel, seja para locação, ven...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Passo Fundo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alemão Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Passo Fundo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Passo Fundo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Passo Fundo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 963.536,84 e da 2ª praça é de R$ 588.070,47. Para arrematar imóveis em leilão em Passo Fundo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Passo Fundo no edital oficial. Imóveis de leilão em Passo Fundo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Victor Issler em Passo Fundo/RS. A região de Victor Issler possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Passo Fundo. Confira outros imóveis em leilão em Passo Fundo.
Para participar de leilões de imóveis em Passo Fundo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Passo Fundo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Passo Fundo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Passo Fundo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Passo Fundo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Passo Fundo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Passo Fundo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Passo Fundo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Passo Fundo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Passo Fundo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Passo Fundo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Passo Fundo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Passo Fundo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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