Terreno com Construção em Rio Grande , Vila Juncao , Rio Grande - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de longo prazo e capacidade de reforma. A localização em esquina na Rua Olavo Bilac, em apartamentos leilão em Rio Grande, confere um diferencial estratégico, especialmente considerando a área total de 300m².

Análise do Leilão:

• Praça: O imóvel está em sua segunda praça, com lance inicial de R$87.000,00, significativamente abaixo do valor de avaliação de R$144.184,98. Isso indica uma margem considerável para negociação e potencial de lucro após a reforma.
• Encerramento: O leilão encerra em 26/11/2025 às 14:00. É crucial monitorar os lances finais e estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas ainda assim vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

1. Avaliação Detalhada Pós-Leilão: Assim que o imóvel for adquirido, realize uma vistoria técnica minuciosa para mapear todas as necessidades de reforma e os custos envolvidos.
2. Orçamentação de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados de empreiteiros e fornecedores para a reconstrução ou revitalização da área construída de 90m² e para possíveis melhorias no terreno.
3. Análise de Mercado Local: Pesquise o valor de imóveis similares na região de Rio Grande, tanto para venda quanto para locação, para definir a estratégia de saída mais rentável (venda ou aluguel).
4. Potencial de Valorização: Considere a possibilidade de expandir a área construída, respeitando as leis de zoneamento, para maximizar o retorno sobre o investimento. A localização em esquina é um ponto forte para comércios ou residências com múltiplos acessos.
5. Financiamento (se aplicável): Caso o imóvel permita financiamento, explore essa opção para otimizar o fluxo de caixa durante a fase de reforma.

Considerações Adicionais:

Valor... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio Grande/RS IPL 4.9 Judicial Zago Terreno na Rua Doutor Othelo Gonçalves em Rio Grande 1ª Praça: R$ 112.178 2ª Praça: R$ 68.000 Leilão: 02/12/2025 Terreno na Rua Doutor Othelo Gonçalves e... IPL 4.9 Judicial NS Leilões Indústria de Pescados com 5 Terrenos em Rio Grande/RS 1ª Praça: R$ 943.200 2ª Praça: R$ 943.200 Leilão: 07/10/2025 Indústria de Pescados com 5 Terrenos em... IPL 6.3 Judicial Leilão Judicial Casa e Galpão de Madeira em Terreno de 360m² 1ª Praça: R$ 28.000 2ª Praça: R$ 22.400 Leilão: 20/03/2025 Casa e Galpão de Madeira em Terreno de 3... Extrajudicial Deonizia Leilões Terreno com 150m² em Rio Grande/RS 1ª Praça: R$ 155.298 2ª Praça: R$ 64.497 Leilão: 06/10/2025 Terreno com 150m² em Rio Grande/RS IPL 6.5 Judicial flexleiloes Gleba de 750m² no Sítio Santa Cruz em Rio Grande 1ª Praça: R$ 33.326 Leilão: 30/09/2026 Gleba de 750m² no Sítio Santa Cruz em Ri... IPL 6.0 Judicial NS Leilões Indústria de Pescados com 5 Terrenos em Rio Grande/RS 1ª Praça: R$ 1.572.000 2ª Praça: R$ 786.000 Leilão: 04/08/2026 Indústria de Pescados com 5 Terrenos em... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Rio Grande? O leilão de imóveis judicial em Rio Grande/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Zago). Para participar do leilão de imóveis em Rio Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Grande. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 144.184,98 e da 2ª praça é de R$ 87.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio Grande? Este terreno em leilão está localizado no bairro Vila Juncao em Rio Grande/RS. A região de Vila Juncao possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Grande. Confira outros imóveis em leilão em Rio Grande. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio Grande? Para participar de leilões de imóveis em Rio Grande/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Grande. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Grande. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio Grande? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Grande/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Grande para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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