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Terreno com Construção em São José dos Pinhais/PR , Guatupê , São José Dos Pinhais - PR

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Este imóvel está sendo leiloado por Daniel Garcia Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

518m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em São José Dos Pinhais/PR!
Este terreno de 518m² com uma residência de 105m² oferece um excelente potencial para quem busca um imóvel com estrutura pronta e espaço para expansão. Localizado na Colônia Afonso Pena, com frente para a Rua Franciszek Olencewicz, o imóvel está em uma área em desenvolvimento.
A construção existente, embora de padrão simples, conta com forro em PVC, piso em cerâmica e esquadrias em alumínio, proporcionando conforto e praticidade. A planta original do loteamento Vila Ipoméia detalha as medidas e confrontações, facilitando qualquer planejamento futuro.
Com um valor de avaliação atualizado para R$ 607.400,00, este imóvel representa uma chance única de adquirir um bem com valor de mercado potencialmente superior, especialmente considerando a possibilidade de valorização da região. Ideal para quem deseja reformar, expandir ou até mesmo construir um novo projeto.
Não perca a chance de investir em um imóvel com localização estratégica e grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 15:00
Valor: R$ 607.400,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 15:00
Valor: R$ 303.700,00
Economia: R$ 303.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel, trata-se de um terreno com uma construção existente, o que pode ser um ponto positivo para quem busca agilidade na ocupação ou reforma. A avaliação atualizada para R$ 607.400,00 em 31/07/25, com um lance inicial na segunda praça de R$ 303.700,00, indica um desconto significativo de aproximadamente 50% em relação ao valor avaliado. Essa diferença sugere uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada da Construção: Antes de qualquer lance, seria prudente realizar uma vistoria técnica detalhada da construção existente. Avaliar a necessidade de reformas estruturais, elétricas e hidráulicas. Se a construção estiver em bom estado, pode-se considerar uma reforma para valorização. Caso contrário, o terreno em si já representa um bom valor de aquisição.
  • Pesquisa de Mercado na Região: Investigar o valor de terrenos e imóveis similares na Colônia Afonso Pena e arredores. Isso ajudará a confirmar o potencial de valorização e a definir um lance máximo mais assertivo.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo na segunda praça, o lance inicial de R$ 303.700,00 é um ponto de partida muito atrativo. Recomenda-se monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um valor ligeiramente acima do lance inicial, mas sempre respeitando o valor de mercado e a avaliação, para garantir a aquisição sem pagar um valor excessivo.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e eventuais custos de reforma.

Cronograma de Leilão:

PraçaDataLance Inicial
1ª Praça20/10/2025 às 15:00R$ 607.400,00
2ª Praça27/10/2025 às 15:00R$ 303.700,00

A segund...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 607.400,00 e da 2ª praça é de R$ 303.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Guatupê em São José Dos Pinhais/PR. A região de Guatupê possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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