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Terreno com Construção em São Paulo - 365m² , Mandaqui , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

365m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo! Terreno de 365m² com construção de 154,91m² no Jardim Itatinga, Tucuruvi. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização em uma região em desenvolvimento. A proximidade com a Sabesp e a viela 2 oferecem características únicas para o desenvolvimento do projeto.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/10/2025 16:00
Valor: R$ 1.995.196,40
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 16:00
Valor: R$ 1.596.157,12
Economia: R$ 399.039,28
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado imobiliário paulistano. A combinação de um terreno com área considerável (365m²) e uma construção existente (154,91m²) oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, seja para reforma, ampliação ou até mesmo para um novo empreendimento, dependendo das regulamentações locais.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Considerando que o leilão está em sua primeira praça com um lance inicial de R$ 1.995.196,40 e uma avaliação de R$ 1.967.900,00, é prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 1.596.157,12. Essa estratégia pode resultar em uma economia significativa, assumindo que o imóvel não seja arrematado na primeira praça. A diferença entre a avaliação e o lance inicial da segunda praça é de aproximadamente 19%, o que pode ser um bom ponto de partida para negociação.
  • Potencial de Valorização: A localização em leilão de imóveis em São Paulo, especificamente no bairro Jardim Itatinga, Tucuruvi, sugere um potencial de valorização a médio e longo prazo. A área construída de 154,91m² pode ser adaptada para fins residenciais ou comerciais, dependendo da demanda local e das permissões de zoneamento.
  • Due Diligence: É fundamental realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (nº 148.200 do 15º CRI de São Paulo) para verificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a utilização do imóvel. A descrição legal menciona confrontações com a Sabesp, o que pode requerer atenção especial em termos de regulamentações ou servidões.
  • Custos Adicionais: Além do valor do lance, o investidor deve considerar os custos de impostos (IPTU, que pode ser sub-rogado no valor da arrematação), taxas, custos de cartório, possíveis reformas e a comissão do leiloeiro (5%).

Plano de Ação Sugerido:

Aguardar a segun...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.995.196,40 e da 2ª praça é de R$ 1.596.157,12. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Mandaqui em São Paulo/SP. A região de Mandaqui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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