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Terreno com construção inacabada em Canindé de São Francisco/SE , Centro , Caninde De Sao Francisco - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Freitas Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

243m²

Descrição

Oportunidade única em Canindé de São Francisco! Terreno com 243m² no coração do Centro, ideal para investidores que buscam potencial de valorização. A construção inacabada oferece flexibilidade para o desenvolvimento de um novo projeto ou para a conclusão da estrutura existente. Localização privilegiada com fácil acesso a serviços e comércio. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 15:00
Valor: R$ 16.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 10:20
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em Canindé de São Francisco apresenta um cenário interessante para investidores. A presença de uma construção inacabada na matrícula 6.611 do RI local sugere que o imóvel pode ser adquirido por um valor atrativo, especialmente se considerarmos a necessidade de regularização e possíveis encargos para averbação da demolição da casa anterior. A área de 243,00m² no Centro da cidade é um ponto forte, indicando boa localização e potencial de desenvolvimento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada de Custos: Antes de qualquer lance, é crucial obter um orçamento detalhado para a conclusão da construção inacabada e para os custos de regularização e averbação. Consultar um engenheiro civil e um despachante imobiliário será fundamental.
  • Avaliação de Mercado Pós-Reforma: Com base no valor de aquisição e nos custos de reforma, realizar uma nova avaliação de mercado para determinar o potencial de lucro.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o leilão está em fase de loteamento e o encerramento previsto é para 08/12/2025 às 10:20:00, é importante monitorar os lances. O lance mínimo é de R$ 16.000,00, com incremento de R$ 500,00. Se a avaliação do imóvel for significativamente maior após a reforma, um lance estratégico pode ser considerado, visando a aquisição por um valor que garanta uma margem de lucro saudável.
  • Condições de Pagamento: Analisar as condições de pagamento oferecidas. O desconto de 10% para pagamento à vista é atraente, mas o parcelamento em até 48 meses com juros e correção pode ser uma opção viável dependendo do fluxo de caixa do investidor. A ausência de uso do FGTS deve ser considerada.

A aquisição deste terreno pode ser uma excelente oportunidade de investimento, desde que os custos de regularização e conclusão da obra sejam cuidadosamente gerenciados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caninde De Sao Francisco/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Freitas Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Caninde De Sao Francisco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caninde De Sao Francisco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caninde De Sao Francisco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 16.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caninde De Sao Francisco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caninde De Sao Francisco no edital oficial. Imóveis de leilão em Caninde De Sao Francisco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Centro em Caninde De Sao Francisco/SE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caninde De Sao Francisco. Confira outros imóveis em leilão em Caninde De Sao Francisco.
Para participar de leilões de imóveis em Caninde De Sao Francisco/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caninde De Sao Francisco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caninde De Sao Francisco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caninde De Sao Francisco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caninde De Sao Francisco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caninde De Sao Francisco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caninde De Sao Francisco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caninde De Sao Francisco depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caninde De Sao Francisco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caninde De Sao Francisco/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caninde De Sao Francisco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caninde De Sao Francisco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caninde De Sao Francisco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caninde De Sao Francisco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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