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Terreno com construção padrão, 1 vaga, 273.97m² , Cidade De Deus , Manaus - AM

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 25% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Terreno de 273,97m² localizado no bairro Cidade Nova, leilão de imóveis em Manaus/AM, com construção padrão não averbada. O imóvel está situado em uma curva da via, é murado e possui perímetro de 68,07 metros lineares. A construção existente não foi possível verificar internamente, pois não foi possível adentrar no bem. O terreno é maior que o habitual para a região, o que pode oferecer oportunidades para expansão ou melhorias.

O imóvel está registrado no 4º Ofício de Registro de Imóveis de Manaus sob matrícula nº 11.698. A averbação da construção será de responsabilidade do arrematante, o que deve ser considerado no planejamento de aquisição.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um terreno com potencial construtivo em uma área consolidada, com possibilidade de regularização da construção e valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 11:00
Valor: R$ 150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 11:00
Valor: R$ 75.000,00
Economia: R$ 75.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, consideraria os seguintes pontos estratégicos para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBairro Cidade Nova, leilão de imóveis em Manaus/AM, área consolidada com potencial de valorização.
ÁreaTerreno de 273,97m², maior que o padrão local, com perímetro favorável para construção.
Condição do ImóvelConstrução padrão não averbada, com necessidade de regularização pelo comprador.
Valor InicialR$ 150.000,00, valor competitivo para a região e área.
Praça do Leilão1ª Praça ativa até 14/08/2025, com lance inicial de R$ 150.000,00 e incremento mínimo de R$ 3.000,00.
Forma de PagamentoÀ vista ou parcelado, com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar a habilitação e envio da documentação com antecedência para garantir participação no leilão.
  • Verificar junto ao cartório e prefeitura a situação da averbação da construção e possíveis ônus não descritos.
  • Considerar o custo adicional para regularização da construção e despesas com ITBI, taxas e registros.
  • Acompanhar o leilão atentamente, visando arrematar na 1ª praça para evitar aumento do valor na 2ª praça.
  • Após arrematação, planejar a regularização da construção para valorização do imóvel.
  • Explorar possibilidades de venda futura ou desenvolvimento imobiliário, aproveitando a área maior que o padrão.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam terrenos com potencial construtivo em Manaus, com possibilidade de valorização após regularização e melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Manaus/AM é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Manaus, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manaus oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manaus.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manaus, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manaus no edital oficial. Imóveis de leilão em Manaus geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Cidade De Deus em Manaus/AM. A região de Cidade De Deus possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manaus. Confira outros imóveis em leilão em Manaus.
Para participar de leilões de imóveis em Manaus/AM, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manaus constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manaus.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manaus, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manaus, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manaus tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manaus.
Sim, este imóvel em leilão em Manaus fica no condomínio Condomínio Residencial Villa Cidades. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Manaus, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Villa Cidades em Manaus.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manaus depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manaus permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manaus/AM é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manaus para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manaus incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manaus oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manaus. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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