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Terreno com Construções em Condomínio Fechado em Ibiúna/SP , West Lake , Ibiúna - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

3050m²

Quartos

3

Banheiros

5

Descrição

Oportunidade Única em imóveis Caixa em Ibiúna/SP!
Este terreno com construções em condomínio fechado oferece um potencial incrível para investidores e compradores. Com uma área total de 3.050,00 m², o imóvel conta com uma residência unifamiliar de 365,94 m² e uma casa de caseiro de 57,92 m², totalizando 423,86 m² de área construída. A propriedade está localizada em um condomínio fechado, com acesso por ruas pavimentadas e infraestrutura básica.

Destaques:
  • Área generosa de 3.050,00 m²
  • Construções com potencial de valorização
  • Localização em condomínio fechado
  • Próximo a vias de acesso importantes

Observação: O imóvel está ocupado e possui débitos condominiais, hipoteca judiciária e outras indisponibilidades, que serão tratadas conforme o edital. O arrematante adquire o bem livre de ônus tributários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.048.084,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Ibiúna/SP, com uma área de 3.050,00 m² e construções que somam 423,86 m², apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente considerando sua localização em um condomínio fechado. A descrição detalhada menciona uma casa principal com 3 suítes e área de lazer, além de uma casa de caseiro, piscina e outras benfeitorias. O estado de conservação é razoável, com algumas ressalvas para o canil.

Análise de Investimento:

O imóvel está sendo leiloado em praça única, com um lance mínimo de 80% do valor de avaliação, que é de R$ 1.310.105,85. Isso sugere que o valor de entrada para a disputa pode ser em torno de R$ 1.048.084,68. Dado que o imóvel está ocupado e possui débitos condominiais significativos (R$ 100.365,33), é crucial que o investidor considere esses fatores no cálculo do custo total de aquisição e na viabilidade do negócio.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa Ação Considerações
1. Due Diligence Análise completa do edital, matrícula do imóvel, débitos condominiais e judiciais. Verificar a possibilidade de negociação dos débitos ou abatimento no valor de arrematação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões. Essencial para mitigar riscos e entender todos os custos envolvidos.
2. Estratégia de Lance Definir um valor máximo de lance baseado na avaliação de mercado (que precisaria ser feita), nos custos de regularização e no potencial de retorno. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, caso o leilão seja dividido em mais de uma etapa, para obter um desconto maior, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira. A aval...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Ibiúna/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ibiúna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ibiúna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ibiúna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.048.084,68. Para arrematar imóveis em leilão em Ibiúna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ibiúna no edital oficial. Imóveis de leilão em Ibiúna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro West Lake em Ibiúna/SP. A região de West Lake possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ibiúna. Confira outros imóveis em leilão em Ibiúna.
Para participar de leilões de imóveis em Ibiúna/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ibiúna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ibiúna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ibiúna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ibiúna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ibiúna está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ibiúna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ibiúna depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ibiúna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ibiúna/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ibiúna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ibiúna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ibiúna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ibiúna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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