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Terreno com Construções em Mau Estado de Conservação , Dom Rodrigo , São José Dos Pinhais - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

342m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São José Dos Pinhais!
Este imóvel oferece um terreno de 342m² com duas construções para reforma ou demolição. Ideal para construtores e investidores que buscam potencial de valorização em uma região em desenvolvimento. A localização privilegiada na Rua Sergino Webber Leite, com fácil acesso, torna este lote um ativo promissor. Aproveite a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação atrativo e transforme-o em um novo projeto.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 11:00
Valor: R$ 135.665,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/10/2025 11:00
Valor: R$ 94.332,50
Economia: R$ 41.332,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores focados em recuperação de ativos ou desenvolvimento imobiliário. A avaliação total do terreno e construções é de R$ 188.665,00, com um valor de lance inicial para a primeira praça de R$ 135.665,00 (valor do terreno) e R$ 30.000,00 (residência) + R$ 23.000,00 (depósito), totalizando R$ 188.665,00. A segunda praça, com lance mínimo de 50% da avaliação, seria R$ 94.332,50. Considerando o estado de conservação das construções, o foco principal deve ser no terreno de 342m².

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre os preços de terrenos e imóveis na região de Dom Rodrigo e Borda do Campo em leilão em São José Dos Pinhais. Verificar o zoneamento e as possibilidades de construção permitidas para o terreno.
  • Avaliação de Custo-Benefício: Se o objetivo for a construção, obter orçamentos detalhados para a demolição das estruturas existentes e para a construção de um novo projeto (residencial ou comercial, dependendo do zoneamento e demanda local).
  • Estratégia de Lance: Para a primeira praça, um lance próximo ao valor do terreno (R$ 135.665,00) pode ser estratégico, visando a aquisição do lote. Caso não seja arrematado, a segunda praça, com lance inicial de R$ 94.332,50, apresenta um valor ainda mais atrativo. É crucial monitorar a participação e o comportamento dos outros licitantes.
  • Condições de Pagamento: O edital permite pagamento à vista ou parcelado em até 30 meses com 25% de entrada. Avaliar qual modalidade se encaixa melhor no fluxo de caixa do investidor. O pagamento à vista pode oferecer uma vantagem em caso de disputa.
  • Documentação e Regularização: Após a arrematação, verificar a necessidade de regularização de quaisquer pendências ou custos associados à transferência de propriedade e eventuais débitos não cob...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rocha Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 135.665,00 e da 2ª praça é de R$ 94.332,50. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Dom Rodrigo em São José Dos Pinhais/PR. A região de Dom Rodrigo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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