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Terreno com Construções em São Paulo/SP - 14.325m² , Jardim São Pedro , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Rafael Coutinho. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 69% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

14325m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em ofertas de leilão em São Paulo/SP! Adquira um terreno de 14.325m² com construções existentes no bairro Jardim São Pedro. A localização privilegiada, ao lado do Condomínio Morada dos Pássaros, oferece grande potencial de valorização. A possibilidade de pagamento em até 60 vezes torna este imóvel ainda mais atrativo para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de grande porte.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 08:00
Valor: R$ 4.383.703,98
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 08:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 26/07/2026 08:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade única para investidores com visão de longo prazo, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 60 vezes. A área de 14.325m² em ofertas de leilão em São Paulo, um mercado imobiliário de alta demanda, sugere um potencial significativo para desenvolvimento imobiliário, seja residencial ou comercial, dependendo do zoneamento e das regulamentações locais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Zoneamento e Potencial Construtivo: Antes de qualquer lance, é crucial obter informações detalhadas sobre o zoneamento da área. Consultar a prefeitura de São Paulo para entender o potencial construtivo (taxa de ocupação, coeficiente de aproveitamento, altura máxima permitida) é o primeiro passo. Isso definirá o tipo de empreendimento mais viável.
  • Estudo de Mercado Detalhado: Pesquisar empreendimentos similares na região de Jardim São Pedro e bairros adjacentes. Identificar a demanda por novos condomínios residenciais (casas ou apartamentos), centros comerciais, ou até mesmo galpões logísticos, dada a área considerável.
  • Avaliação de Custos de Construção e Viabilidade Financeira: Com base no potencial construtivo e no estudo de mercado, estimar os custos de desenvolvimento, incluindo demolição (se necessário), novas construções, infraestrutura e marketing. Calcular o Retorno sobre o Investimento (ROI) esperado.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o lance inicial é de R$ 4.383.703,98 e o imóvel aceita parcelamento em até 60 vezes, a estratégia deve ser cautelosa. Se o leilão for online e houver a possibilidade de lances progressivos, pode ser vantajoso aguardar as praças posteriores se o valor inicial parecer elevado em relação à avaliação de mercado (que não foi fornecida). No entanto, a data da 3ª praça (26/07/2026) é distante, o que pode indicar que o imóvel não teve lances nas praças anteriores. A opção de parcelamen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rafael Coutinho). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.383.703,98. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim São Pedro em São Paulo/SP. A região de Jardim São Pedro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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