Terreno com construções irregulares em Porto Alegre/RS , Morro Santana , Porto Alegre - RS

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo e capacidade de lidar com regularizações. A avaliação de R$70.000,00 para o primeiro leilão, com lance inicial de R$35.000,00, sugere um potencial de aquisição com desconto significativo, especialmente considerando que o segundo leilão pode aceitar lances a partir de 50% da avaliação (R$35.000,00).

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria presencial detalhada para avaliar o estado real das construções irregulares e o potencial de aproveitamento do terreno.
• Pesquisa de Mercado: Investigar o valor de terrenos similares na região de Vila Protésio Alves para confirmar a atratividade do lance inicial.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão já está em andamento, a estratégia mais segura seria aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo de 50% da avaliação, caso não haja lances significativos no primeiro. No entanto, se o lance inicial for muito atrativo e houver pouca concorrência, pode-se considerar um lance antecipado.
• Regularização: Orçar os custos e o tempo necessário para regularizar as construções existentes ou para um novo projeto. Consultar a prefeitura de leilao com descontos em Porto Alegre sobre as normas de zoneamento e construção aplicáveis.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel após a regularização ou após a construção de um novo projeto, considerando a demanda por imóveis na região.

Considerações Adicionais:

Aspecto	Detalhes
Terreno	6,00m de frente x 35,00m de fundos (aproximadamente 195m²)
Localização	Rua Parlamento, 154 - Vi... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 7.0 Judicial JR Leilões Fração ideal de terreno com 2 hectares 1ª Praça: R$ 317.000 Leilão: 08/10/2025 Fração ideal de terreno com 2 hectares IPL 6.5 Judicial JR Leilões Prédio com terreno de 20.061m² em Porto Alegre 1ª Praça: R$ 2.500.000 2ª Praça: R$ 1.250.000 Leilão: 17/11/2025 Prédio com terreno de 20.061m² em Porto... IPL 9.0 Extrajudicial Pestana Leilões Fração de Terras em Jâia - RS 1ª Praça: R$ 735.000 2ª Praça: R$ 441.000 Leilão: 24/02/2026 Fração de Terras em Jâia - RS IPL 5.9 Judicial JR Leilões Terreno com 328,50m² em Porto Alegre/RS 1ª Praça: R$ 196.607 Leilão: 08/12/2025 Terreno com 328,50m² em Porto Alegre/RS IPL 6.1 Judicial Szorty Kaleilões Terreno em Camaquã com 6.842,5m² 1ª Praça: R$ 1.134.141 Leilão: 18/08/2026 Terreno em Camaquã com 6.842,5m² IPL 6.5 Judicial Leilão Judicial Terreno Amplo em Ponta Grossa 1ª Praça: R$ 325.000 2ª Praça: R$ 650.000 Leilão: 26/03/2026 Terreno Amplo em Ponta Grossa Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 35.000,00 e da 2ª praça é de R$ 35.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este terreno em leilão está localizado no bairro Morro Santana em Porto Alegre/RS. A região de Morro Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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