Terreno com Construções no Centro de Campos dos Goytacazes/RJ , Parque Conselheiro Tomaz Coelho , Campos Dos Goytacazes - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização estratégica em esquina no centro de leilões em Campos Dos Goytacazes, próximo a um ponto de referência como a Câmara de Vereadores. A área de 1.126m² oferece grande flexibilidade para o desenvolvimento de projetos, sejam eles comerciais ou residenciais.

Considerando as informações disponíveis, a estratégia ideal seria aguardar a 2ª praça do leilão, onde o lance inicial é de R$ 3.750.000,00. Isso permite uma margem de negociação e potencial de valorização após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região central de Campos dos Goytacazes. Identificar os tipos de empreendimentos com maior demanda e potencial de retorno.
• Viabilidade de Projeto: Consultar um arquiteto e urbanista para avaliar as possibilidades construtivas no terreno, considerando zoneamento, potencial construtivo e custos de edificação.
• Projeção Financeira: Elaborar um estudo de viabilidade econômica, considerando o custo de aquisição (lance na 2ª praça + comissão + impostos), custos de construção e o valor de mercado estimado para o imóvel finalizado.
• Estratégia de Lançamento: Definir o modelo de negócio: venda de lotes, construção de um edifício comercial com salas para locação, ou um empreendimento residencial.

A presença de construções existentes, embora não detalhadas em área construída, pode representar um custo adicional ou uma oportunidade de reforma e adaptação, dependendo do estado de conservação.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Lance 2ª Praça	R$ 3.750.000,00
Comissão (5%)	R$ 187.500,00
ITBI (Est... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ IPL 2.3 Judicial Leilão Judicial Terreno em Campos dos Goytacazes/RJ com potencial de parcelamento 1ª Praça: R$ 970.063 2ª Praça: R$ 970.063 Leilão: 19/03/2026 Terreno em Campos dos Goytacazes/RJ com... Judicial Leiloeiro Público Terreno Rural com 2.502.238 m² em Campos dos Goytacazes 1ª Praça: R$ 7.506.600 Leilão: 25/09/2025 Terreno Rural com 2.502.238 m² em Campos... IPL 6.0 Judicial Tri Leilões Imóvel de 20.656,08m² em Campos dos Goytacazes/RJ 1ª Praça: R$ 9.257.050 Leilão: 13/03/2026 Imóvel de 20.656,08m² em Campos dos Goyt... 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Os leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes no edital oficial. Imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes? Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Conselheiro Tomaz Coelho em Campos Dos Goytacazes/RJ. A região de Parque Conselheiro Tomaz Coelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campos Dos Goytacazes. Confira outros imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Campos Dos Goytacazes? Para participar de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Campos Dos Goytacazes constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Campos Dos Goytacazes. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campos Dos Goytacazes tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campos Dos Goytacazes. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Campos Dos Goytacazes? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campos Dos Goytacazes depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campos Dos Goytacazes para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campos Dos Goytacazes incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Campos Dos Goytacazes oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campos Dos Goytacazes. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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