Terreno com Duas Casas em Uberlândia , Umuarama , Uberlândia - MG

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização e potencial de renda com aluguel das duas casas.

Análise de Investimento:

• Praça de Leilão: O leilão está em andamento (Em Andamento) e a primeira praça tem um lanço inicial de R$ 360.000,00. Dado que o imóvel possui duas casas, o valor de avaliação (estimado em 1.5x o lanço inicial, R$ 540.000,00) parece razoável para a região. Recomendo aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. A data de encerramento da primeira praça é 02/12/2025 às 14h00.
• Potencial de Renda: Com duas unidades habitacionais, o imóvel pode gerar uma renda mensal significativa. Estimando um valor de aluguel conservador de R$ 1.200,00 para a casa da frente e R$ 800,00 para a casa dos fundos, teríamos uma renda bruta mensal de R$ 2.000,00. Isso resultaria em um retorno anual de aproximadamente R$ 24.000,00.
• Valor de Mercado vs. Custo de Aquisição: Se adquirido próximo ao lanço inicial, o custo seria de R$ 360.000,00. Comparado ao valor de mercado estimado de R$ 540.000,00, há uma margem de valorização considerável.
• Reformas e Melhorias: A casa dos fundos é descrita como construção antiga. Um investimento em reforma e modernização poderia aumentar significativamente o valor de aluguel e, consequentemente, o retorno sobre o investimento.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1	Monitorar o leilão e preparar oferta para a primeira praça.	Caso não haja lances, aguardar a segunda praça.
2	Avaliar custos de reforma para a casa dos fundos.	Priorizar melhorias que agreguem valor de aluguel.
3	Após aq... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Uberlândia/MG IPL 5.2 Extrajudicial Caixa Terreno Amplo em Uberlândia - MG 1ª Praça: R$ 1.328.800 2ª Praça: R$ 4.647.490 Leilão: 15/04/2026 Terreno Amplo em Uberlândia - MG IPL 6.0 Judicial Tri Leilões Gleba de Terras com 133.017,70m² em Uberlândia/MG 1ª Praça: R$ 26.603.540 Leilão: 05/09/2025 Gleba de Terras com 133.017,70m² em Uber... IPL 6.6 Judicial Tri Leilões Gleba de Terras com 133.017,70m² em Uberlândia/MG 1ª Praça: R$ 26.603.540 Leilão: 10/10/2025 Gleba de Terras com 133.017,70m² em Uber... IPL 6.6 Extrajudicial Machado Leiloeiro Terreno 391,5 m² em Uberlândia/MG - Oportunidade! 1ª Praça: R$ 210.314 Leilão: 13/08/2026 Terreno 391,5 m² em Uberlândia/MG - Opor... IPL 5.4 Judicial Leilões Uberlândia Terreno com 240m² em Uberlândia 1ª Praça: R$ 172.327 Leilão: 13/10/2025 Terreno com 240m² em Uberlândia IPL 7.0 Extrajudicial Luis Leiloeiro Gleba de Terras à Margem da BR-050 com 133.017,70 m² 1ª Praça: R$ 26.603.540 Leilão: 08/05/2025 Gleba de Terras à Margem da BR-050 com 1... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Uberlândia? O leilão de imóveis extrajudicial em Uberlândia/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Brasil Cassiano). Para participar do leilão de imóveis em Uberlândia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uberlândia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uberlândia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 360.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uberlândia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uberlândia no edital oficial. Imóveis de leilão em Uberlândia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Uberlândia? Este terreno em leilão está localizado no bairro Umuarama em Uberlândia/MG. A região de Umuarama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uberlândia. Confira outros imóveis em leilão em Uberlândia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Uberlândia? Para participar de leilões de imóveis em Uberlândia/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uberlândia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uberlândia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uberlândia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uberlândia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uberlândia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Uberlândia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uberlândia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uberlândia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uberlândia/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uberlândia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uberlândia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uberlândia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uberlândia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita