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Terreno com Edificação de 3 Pavimentos - Americana/SP , Girassol , Americana - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

430.96m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em Americana/SP! Adquira 50% dos direitos sobre um terreno com edificação em localização privilegiada. O imóvel conta com 430,96 m² de terreno e uma construção de 662,55 m² distribuídos em 3 pavimentos. Ideal para quem busca empreender ou investir em uma região em desenvolvimento. Não perca a chance de analisar as condições e fazer um excelente negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.614.246,26
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 11:00
Valor: R$ 968.547,76
Economia: R$ 645.698,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilões em Americana/SP. Considerando que se trata de 50% dos direitos sobre o imóvel, a estratégia inicial deve ser a análise aprofundada da matrícula e do processo judicial para entender completamente a situação legal e os direitos envolvidos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial consultar um advogado especializado em direito imobiliário para revisar a matrícula nº 66.770 do CRI de Americana e o processo judicial nº 0003337-03.2024.8.26.0019. O objetivo é garantir a clareza sobre a titularidade dos direitos, possíveis ônus, restrições e a forma de consolidação da propriedade.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Valorização: Embora o valor de avaliação seja de R$ 1.614.246,26 para 100% do imóvel, é fundamental realizar uma nova avaliação de mercado focada nos 50% dos direitos, considerando o estado de conservação da edificação e o potencial de exploração comercial ou residencial. A área construída de 662,55 m² em 3 pavimentos sugere um bom potencial para locação ou revenda, especialmente se a edificação estiver em bom estado.
  • Estratégia de Lance: O leilão ocorrerá em duas praças. A primeira praça tem o lance inicial de R$ 1.614.246,26. Se não houver lances, a segunda praça inicia em R$ 968.547,76 (aproximadamente 60% do valor da primeira praça). Recomenda-se aguardar a segunda praça para obter um valor mais vantajoso, desde que a análise jurídica não aponte riscos significativos que justifiquem um lance mais alto na primeira praça.
  • Análise de Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas necessárias e custos processuais, caso aplicável.
  • Potencial de Uso: A descrição...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.614.246,26 e da 2ª praça é de R$ 968.547,76. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Girassol em Americana/SP. A região de Girassol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana.
Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Americana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Americana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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