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50% de gleba de terra industrial sem benfeitorias, desocupada , Jardim Mirandola , Americana - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este imóvel corresponde a 50% de uma gleba de terra urbana localizada em uma zona industrial consolidada, sem benfeitorias, ideal para investidores que buscam terrenos para desenvolvimento industrial. A gleba está situada em uma região estratégica, com acesso por estrada de serviço e confrontações com grandes áreas institucionais e industriais, o que potencializa seu uso para galpões, plantas fabris, centros de distribuição e logística.

Características principais:
• Área proporcional de 50% da gleba total
• Zona Industrial 2, uso exclusivo para fins industriais
• Localização privilegiada em imóveis de leilão em Americana/SP, no Jardim Mirandola
• Potencial para expansão e desenvolvimento de infraestrutura industrial

Este terreno é uma excelente oportunidade para empresas que desejam estabelecer ou expandir suas operações industriais em uma região com infraestrutura e zoneamento adequados.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 10:00
Valor: R$ 4.054.725,21
2ª Praça Encerrado
Data: 30/09/2025 15:00
Valor: R$ 2.432.835,13
Economia: R$ 1.621.890,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a aquisição de 50% de uma gleba de terra em zona industrial oferece uma oportunidade estratégica para desenvolvimento de projetos industriais ou logísticos. Considerando que o imóvel está localizado em uma região consolidada e com potencial de expansão, o plano de ação ideal incluiria:

  • Análise detalhada da documentação e da matrícula para garantir a posse e direitos sobre a gleba, especialmente por se tratar de 50% do terreno.
  • Estudo de viabilidade para construção de galpões ou centros de distribuição, aproveitando o zoneamento industrial 2 e o acesso por estrada de serviço.
  • Negociação para aquisição da outra metade da gleba, visando controle total do imóvel e maior flexibilidade para desenvolvimento.
  • Acompanhamento das datas do leilão: o primeiro leilão está marcado para 04/09/2025 com lance inicial de R$ 4.054.725,21 e o segundo para 30/09/2025 com lance de R$ 2.432.835,13, sendo que o desconto na segunda praça é de 40%, o que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.
  • Planejamento financeiro para o lance, considerando o valor inicial e o possível desconto na segunda praça, além de avaliar a possibilidade de ofertas à vista ou parceladas conforme condições do leilão.
  • Considerar o uso do imóvel para locação industrial enquanto não há desenvolvimento próprio, gerando renda passiva.

Segue tabela resumida para análise:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Americana/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luthero Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Americana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Americana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Americana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.054.725,21 e da 2ª praça é de R$ 2.432.835,13. Para arrematar imóveis em leilão em Americana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Americana no edital oficial. Imóveis de leilão em Americana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Mirandola em Americana/SP. A região de Jardim Mirandola possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Americana. Confira outros imóveis em leilão em Americana.
Para participar de leilões de imóveis em Americana/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Americana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Americana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Americana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Americana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Americana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Americana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Americana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Americana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Americana/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Americana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Americana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Americana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Americana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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AspectoDetalhes
LocalizaçãoJardim Mirandola, imóveis de leilão em Americana/SP
Tipo50% Gleba de terra industrial
ZoneamentoZona Industrial 2
1ª Praça04/09/2025 - R$ 4.054.725,21
2ª Praça30/09/2025 - R$ 2.432.835,13 (40% desconto)