Terreno com Edificação em São Paulo - 3.095m² , Barro Branco , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização significativo, especialmente pela sua área de terreno considerável em apartamentos leilão em São Paulo. A possibilidade de parcelamento em até 30 meses, com 25% de entrada, torna a aquisição mais viável financeiramente.

Considerando que o leilão abrange os direitos sobre o contrato de compra e venda, o primeiro passo seria analisar detalhadamente o processo judicial (0001322-73.2014.5.02.0005) para entender todas as nuances da regularização e os custos envolvidos. É crucial verificar a matrícula do imóvel (15º CRI 70.167) para confirmar a situação atual e quaisquer ônus pendentes.

A avaliação de R$ 18.000.000,00 e o lance mínimo de R$ 7.200.000,00 indicam um valor de mercado considerável. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo tende a ser menor, permitindo uma margem de negociação maior. No entanto, é importante monitorar a atividade de lances e a possibilidade de o imóvel ser arrematado na primeira praça.

O terreno possui 3.095m², o que permite a construção de um empreendimento de grande porte. A localização em Tremembé, no 22º Subdistrito - Tucuruvi, deve ser estudada quanto ao zoneamento e potencial construtivo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Aprofundada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar o processo judicial e a documentação do imóvel, estimando os custos e prazos para regularização.
• Estudo de Mercado e Viabilidade: Realizar um estudo de viabilidade para o tipo de empreendimento que pode ser construído no terreno, considerando a demanda local e o potencial de retorno.
• Planejamento Financeiro: Definir o orçamento máximo para o lance, considerando o valor de avaliação, o lance mínimo, os custos de regularização e os custos de construção.
• Estratégia de Lance: Planejar a estratégia...