Terreno com Edificação em Louveira/SP - 166,30m² , Jardim Juliana , Louveira - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um terreno com edificação existente, o que pode agilizar o processo de ocupação ou reforma. A avaliação judicial de R$ 385.000,00 para a primeira praça e R$ 192.500,00 para a segunda praça indica um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado, o que é típico em leilões.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal para Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$ 192.500,00, apresenta um valor significativamente mais atrativo. Recomendo focar os lances nesta praça, monitorando de perto a disputa. Se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça é a estratégia mais prudente, pois o valor de avaliação judicial já é um indicativo de valor de mercado.
• Potencial de Valorização: leilão de imóveis em Louveira/SP é uma cidade em crescimento, com boa infraestrutura e qualidade de vida, o que tende a impulsionar a valorização imobiliária. O terreno, com 166,30m², permite a construção de uma residência unifamiliar ou até mesmo um pequeno empreendimento comercial, dependendo do zoneamento local.
• Análise de Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou regularização da edificação existente. A descrição menciona uma casa construída, mas é fundamental uma vistoria detalhada para avaliar o estado de conservação e os custos envolvidos.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1. Habilitação	Realizar cadastro na Conta Comprova® e habilitar-se para o leilão.	Garantir que todos os documentos estejam em ordem.
2. Análise de Documentos	Estudar detalhadamente o Edital, a Matrícula (nº... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Louveira/SP IPL 7.4 Extrajudicial Leilão Net Parte ideal de área rural com 50% de 55.402,90m² - 1ª Praça: R$ 3.180.000 2ª Praça: R$ 1.590.000 3ª Praça: R$ 318.000 Leilão: 30/09/2025 Parte ideal de área rural com 50% de 55.... IPL 6.2 Judicial Tri Leilões Terreno de 355,51m² em Louveira/SP 1ª Praça: R$ 25.000 Leilão: 20/02/2026 Terreno de 355,51m² em Louveira/SP IPL 6.0 Judicial Leiloeiro Denis Gleba de Terras com 2.470,47m² em Louveira/SP 1ª Praça: R$ 750.000 2ª Praça: R$ 375.000 Leilão: 29/01/2026 Gleba de Terras com 2.470,47m² em Louvei... IPL 6.5 Judicial Tri Leilões Terreno com 355,51m² em Louveira/SP 1ª Praça: R$ 75.000 Leilão: 14/11/2025 Terreno com 355,51m² em Louveira/SP IPL 6.9 Judicial Tri Leilões Terreno com 355,51m² em Louveira/SP 1ª Praça: R$ 25.000 Leilão: 31/10/2025 Terreno com 355,51m² em Louveira/SP IPL 6.2 Judicial Tri Leilões Terreno com 355,51m² em Louveira/SP 1ª Praça: R$ 75.000 Leilão: 04/12/2026 Terreno com 355,51m² em Louveira/SP Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Louveira? O leilão de imóveis judicial em Louveira/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em Louveira, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Louveira oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Louveira. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 385.000,00 e da 2ª praça é de R$ 192.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Louveira, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Louveira no edital oficial. Imóveis de leilão em Louveira geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Louveira? Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Juliana em Louveira/SP. A região de Jardim Juliana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Louveira. Confira outros imóveis em leilão em Louveira. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Louveira? Para participar de leilões de imóveis em Louveira/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Louveira constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Louveira. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Louveira, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Louveira, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Louveira tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Louveira. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Louveira? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Louveira depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Louveira permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Louveira/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Louveira para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Louveira? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Louveira incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Louveira oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Louveira. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita