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Casa em São Carlos com 100m² construída e 150m² de terreno , Jardim Social Presidente Collor , São Carlos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São Carlos/SP!
Este imóvel representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. Com uma área de terreno de 150m² e uma construção de 100m², este imóvel, localizado na Rua Sinval Bernardo, 1436, no Jardim Social Presidente Collor, oferece uma base sólida para diversos projetos.

Apesar de estar ocupado e com uma edificação de acabamento precário, o imóvel possui um valor de avaliação de R$ 80.000,00 (em 03/2020), com potencial de atualização. A localização em São Carlos, uma cidade com forte polo industrial e universitário, garante um mercado promissor para locação ou revenda após revitalização.

Considere o potencial de reforma e valorização, transformando esta propriedade em um ativo de alto rendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 15:00
Valor: R$ 110.643,85
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:00
Valor: R$ 55.321,93
Economia: R$ 55.321,92
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão em São Carlos/SP, com lance inicial na segunda praça de R$ 55.321,93, apresenta um ponto de entrada bastante atrativo para investidores. A avaliação de R$ 80.000,00 (em 03/2020) sugere que, mesmo após a atualização, o valor de mercado pode ser significativamente superior ao lance atual, especialmente se considerarmos o potencial de valorização após uma reforma.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São Carlos, focando no bairro Jardim Social Presidente Collor. Verifique os preços de venda de casas com características semelhantes (área construída e terreno) e também o potencial de valorização após reformas.
  • Avaliação de Custos de Reforma: Obtenha orçamentos detalhados para a reforma da edificação existente (aproximadamente 100m²), que foi descrita como de acabamento precário. Considere a possibilidade de otimizar o espaço, melhorar a estrutura e modernizar o acabamento para atrair um público maior, seja para locação ou revenda.
  • Estratégia de Aquisição: O imóvel está em sua segunda praça com um desconto de 50% em relação à primeira. Se o lance atual não for arrematado, pode haver uma nova oportunidade de negociação ou proposta. Avalie se vale a pena aguardar uma possível terceira praça ou fazer uma proposta condicional, considerando os custos totais (aquisição + reforma).
  • Análise de Riscos e Dívidas: O edital menciona débitos de IPTU no valor de R$ 8.371,94 (em 08/2025). É crucial confirmar se esses débitos serão sub-rogados no valor da arrematação ou se serão de responsabilidade do comprador. A matrícula nº 93.927 do CRI de São Carlos/SP deve ser analisada cuidadosamente para identificar quaisquer outros ônus ou gravames.
  • Potencial de Locação ou Revenda: São Carlos é uma cidade com fo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Carlos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Carlos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Carlos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Carlos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.643,85 e da 2ª praça é de R$ 55.321,93. Para arrematar imóveis em leilão em São Carlos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Carlos no edital oficial. Imóveis de leilão em São Carlos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Social Presidente Collor em São Carlos/SP. A região de Jardim Social Presidente Collor possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Carlos. Confira outros imóveis em leilão em São Carlos.
Para participar de leilões de imóveis em São Carlos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Carlos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Carlos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Carlos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Carlos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Carlos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Carlos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Carlos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Carlos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Carlos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Carlos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Carlos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Carlos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Carlos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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