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Terreno com Edificação Inacabada e Casa Residencial 282m² , Praia Do Pecado , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Terreno de 459 m² com edificação inacabada e casa residencial de 282,63 m² averbada na matrícula. A propriedade está localizada em Praia do Pecado, imóveis Caixa em Macaé, RJ, com regularização da construção por conta do adquirente. O imóvel é ideal para investidores que buscam um terreno com potencial para finalização de obra ou reforma, possibilitando valorização futura. A área construída já existente pode ser aproveitada para moradia ou locação, enquanto o terreno oferece espaço para ampliação ou novos projetos.


O imóvel aceita pagamento exclusivamente à vista, com recursos próprios, e as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 1.732.601,69
2ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 10:00
Valor: R$ 5.399.679,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no terreno em imóveis Caixa em Macaé - Praia Do Pecado:

Considerando o valor de avaliação de R$ 1.270.000,00 e o lance mínimo do 1º leilão em R$ 1.732.601,69, o imóvel apresenta um valor inicial elevado, o que indica a necessidade de planejamento financeiro cuidadoso para aquisição.

O imóvel é um terreno com área de 459 m² e uma construção inacabada de 282,63 m² averbada, o que oferece uma oportunidade para investidores que desejam finalizar a obra e agregar valor ao imóvel.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área do terreno459 m²
Área construída282,63 m² (inacabada)
Valor de avaliaçãoR$ 1.270.000,00
Lance mínimo 1º leilãoR$ 1.732.601,69
PagamentoExclusivamente à vista
DespesasCondomínio e tributos por conta do comprador

Recomendo aguardar o 1º leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o 2º leilão com lance mínimo de R$ 5.399.679,52 pode ser inviável para a maioria dos investidores.

Após aquisição, o investidor deve considerar:

  • Finalizar a construção inacabada para aumentar o valor de mercado e potencial de locação ou venda.
  • Regularizar toda a documentação e possíveis pendências junto à municipalidade.
  • Planejar o uso do terreno para expansão ou construção de novas unidades, aumentando a rentabilidade.
  • Considerar o custo das despesas de condomínio e tributos no planejamento financeiro.

Este imóvel é indicado para investidores com capital disponível para pagamento à vista e que tenham interesse em projetos de construção e valorização imobiliária em Macaé.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.732.601,69 e da 2ª praça é de R$ 5.399.679,52. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Praia Do Pecado em Macaé/RJ. A região de Praia Do Pecado possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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