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Terreno com Edificação Residencial de 2 Pavimentos , Parque Da Lapa , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

125m²

Quartos

1

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em São Paulo!
Este terreno com edificação residencial oferece um potencial incrível para valorização. Localizado em uma área promissora, o imóvel conta com 125m² de área total e 120m² de área construída, distribuídos em dois pavimentos com garagem, sala, cozinha, lavanderia, 1 suíte e 1 quarto. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região tornam este imóvel uma excelente opção para quem busca renda com aluguel ou para quem deseja personalizar seu lar. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 00:00
Valor: R$ 688.886,22
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 13:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em leilões em São Paulo. A localização privilegiada, na Rua Teherã, 772, Parque Da Lapa, em uma área com potencial de valorização, é um dos principais atrativos.

Considerando que o leilão ainda não possui lances e a descrição indica que o imóvel está em breve, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, que se encerra em 26/11/2025 às 13:00, com um valor inicial de R$ 688.886,22. Este valor, comparado à avaliação de R$ 734.811,97, já apresenta uma margem interessante.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar de perto a evolução dos lances, caso surjam antes do encerramento da primeira praça.
  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Parque da Lapa para confirmar o potencial de valorização e rentabilidade. Verificar os preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Considerar os custos de reforma (se necessário), impostos (IPTU, ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de condomínio, que, embora não especificados, devem ser estimados. O débito de IPTU e impostos mencionado nos documentos deve ser cuidadosamente analisado.
  • Estratégia de Financiamento (se aplicável): Caso o investidor necessite de financiamento, é crucial verificar as condições e aprovação prévia junto a instituições financeiras.
  • Oportunidade de Reforma e Valorização: Se o imóvel apresentar necessidade de reformas, planejar um projeto que agregue valor, focando em otimizar os espaços e modernizar a estrutura, visando um retorno sobre o investimento mais expressivo.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a revenda rápida após valorização ou a locação para g...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 688.886,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Parque Da Lapa em São Paulo/SP. A região de Parque Da Lapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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