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Terreno amplo de 515m² com potencial para investimento , Morumbi , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno de 515m² localizado em Vila Progredior, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com potencial para desenvolvimento.

O imóvel possui uma penhora gravada, o que exige atenção e planejamento para regularização, que será de responsabilidade do adquirente. Além disso, há uma possível contaminação no entorno devido à proximidade de um posto de gasolina a apenas 50 metros, fator importante para avaliação ambiental e de uso futuro.

O terreno é ideal para projetos que possam se beneficiar da localização estratégica, considerando o zoneamento e as restrições ambientais. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que pode facilitar negociações rápidas.

É importante destacar que despesas como condomínio e tributos serão de responsabilidade do comprador, e o imóvel possui gravames averbados na matrícula.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 1.204.524,03
2ª Praça Encerrado
Data: 30/01/2026 10:00
Valor: R$ 5.292.135,13
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste terreno deve considerar os seguintes pontos estratégicos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoVila Progredior, leilão de imóveis em São Paulo, área valorizada e com potencial de desenvolvimento urbano.
Condições LegaisPenhora gravada na matrícula e necessidade de regularização por conta do comprador. Avaliar custo e tempo para regularização.
AmbientalProximidade de posto de gasolina pode indicar risco de contaminação. Recomenda-se realizar estudo ambiental detalhado antes da aquisição.
Forma de PagamentoÀ vista, o que exige capital disponível, mas pode permitir negociação de desconto ou condições especiais.
DespesasCondomínio e tributos sob responsabilidade do comprador, importante para planejamento financeiro.

Plano de ação sugerido:

  • Realizar due diligence completa, incluindo análise jurídica da penhora e avaliação ambiental.
  • Negociar com o leiloeiro para entender possibilidades de desconto ou condições especiais, considerando o valor mínimo do 2º leilão como referência para oferta.
  • Preparar capital para pagamento à vista, conforme exigido.
  • Considerar o valor do terreno (avaliado em R$ 1.890.000,00) e o lance mínimo do 2º leilão (R$ 4.793.805,14) para avaliar o potencial de valorização e margem de negociação.
  • Planejar uso do terreno conforme zoneamento e restrições ambientais, buscando projetos que maximizem o retorno.

Este imóvel é indicado para investidores experientes que possam assumir os riscos legais e ambientais, com capital disponível para pagamento à vista e interesse em desenvolvimento imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.204.524,03 e da 2ª praça é de R$ 5.292.135,13. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Morumbi em São Paulo/SP. A região de Morumbi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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