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Terreno com Edificações e Salão Comercial em São Paulo , Vila Sao Francisco , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 82% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

170m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este imóvel comercial oferece um terreno de 170m² com 268m² de área construída, ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio.
A propriedade conta com um salão comercial no térreo, perfeito para negócios locais, e cinco unidades residenciais nos andares superiores, gerando potencial de renda.
Localizado em uma área estratégica, este ativo representa uma excelente chance de valorização.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com múltiplas fontes de receita!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 599.704,37
2ª Praça Encerrado
Data: 14/11/2025 14:00
Valor: R$ 359.822,62
Economia: R$ 239.881,75
3ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, com direitos hereditários sobre um terreno de 170m² e 268m² de área construída, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua configuração mista com salão comercial e cinco unidades residenciais. A avaliação de R$ 599.704,37 e o lance mínimo de R$ 359.822,62 indicam uma oportunidade de aquisição com margem para valorização.

Considerando que se trata de direitos hereditários e que o imóvel está em um processo de inventário, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, marcada para 14/11/2025, com lance mínimo de R$ 359.822,62. Isso permite uma análise mais aprofundada da situação jurídica e registral, além de oferecer um ponto de entrada com valor mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa do processo de inventário (0028579-2012.8.26.0005) e da matrícula do imóvel (53.765 do 12º CRI leilão de imóveis em São Paulo/SP). Verificar a regularidade da cessão de direitos, a existência de outros herdeiros, possíveis ônus ou pendências judiciais que possam afetar a propriedade.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Renda: Realizar uma nova avaliação de mercado focada no potencial de locação das unidades residenciais e do salão comercial. Estimar o valor de aluguel para cada unidade e calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base no lance mínimo da segunda praça.
  • Estratégia de Lances: Na segunda praça, com lance mínimo de R$ 359.822,62, definir um teto de investimento com base na análise de ROI e no valor de mercado. Estar preparado para cobrir o lance mínimo e, se necessário, fazer lances incrementais (R$ 2.000,00) até o limite estabelecido.
  • Regularização e Reforma: Planejar os custos de regularização registral e cadastral, que serão de responsabilidade do arrematante. Além disso, prever um orçamento para eventuais reform...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 599.704,37 e da 2ª praça é de R$ 359.822,62. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Sao Francisco em São Paulo/SP. A região de Vila Sao Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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