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Terreno com Edificações em Indaiatuba , Jardim Sao Francisco , Indaiatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

258.5m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Indaiatuba! Lote de terra com 258,50m², localizado no Jardim São Francisco. O imóvel já possui edificações com áreas de 120,25m² e 96,55m², recebendo os números 56 e 52 da Rua Amadeu Squilante. Cadastro na prefeitura atualizado. Ideal para investidores que buscam potencial de valorização em uma região promissora. Não perca!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 11:00
Valor: R$ 1.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/10/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a natureza judicial da venda e a possibilidade de aquisição por um valor potencialmente abaixo do mercado. A presença de edificações existentes, mesmo que a descrição foque na nua propriedade, sugere um potencial de aproveitamento ou reforma.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial obter uma avaliação completa do estado atual das edificações (120,25m² e 96,55m²). Isso inclui uma vistoria técnica para identificar a necessidade de reformas, custos associados e o potencial de valorização após a conclusão.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de imóveis Caixa em Indaiatuba, especificamente no Jardim São Francisco, para determinar um valor de mercado realista e definir uma estratégia de lance.
  • Considerar a Reserva de Usufruto: A reserva de usufruto vitalício com cláusulas de inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade é um fator crítico. Isso significa que a propriedade plena só será consolidada após o falecimento dos usufrutuários. É fundamental entender as implicações legais e temporais disso.
  • Estratégia de Lance: Dado que se trata da 1ª Praça com lance inicial de R$ 1.000.000,00, e a ausência de lances atuais, seria prudente aguardar a 2ª Praça, onde geralmente há uma redução significativa no valor. A data da 2ª Praça é 22/10/2025. Planejar um lance máximo que considere os custos de reforma e o valor de mercado pós-reforma, garantindo uma margem de lucro.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos com a desocupação (se aplicável após o fim do usufruto) e custos legais para regularização.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente a matrícula do imóve...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Indaiatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Indaiatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Indaiatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Indaiatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Indaiatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Indaiatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Indaiatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Jardim Sao Francisco em Indaiatuba/SP. A região de Jardim Sao Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Indaiatuba. Confira outros imóveis em leilão em Indaiatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Indaiatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Indaiatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Indaiatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Indaiatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Indaiatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Indaiatuba está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Indaiatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Indaiatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Indaiatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Indaiatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Indaiatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Indaiatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Indaiatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Indaiatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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