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Terreno com Edificações em São Luís/MA , Monte Castelo , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

6442.9m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Luís/MA! Terreno amplo de 6.442,90m² com edificações, incluindo uma casa residencial e estrutura para presídio com capacidade para 150 detentos. Localizado na Rua Castro Alves, este imóvel oferece um potencial de investimento diversificado, seja para desenvolvimento imobiliário ou para fins institucionais. A área desmembrada (ZR-3) e a localização estratégica o tornam um ativo valioso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 09:30
Valor: R$ 2.679.183,32
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 09:30
Valor: R$ 2.679.183,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com características únicas, especialmente pela sua estrutura de presídio e a área considerável do terreno. Dada a avaliação de R$ 5.358.366,64 e um lance mínimo de R$ 2.679.183,32, a primeira praça (23/10/2025) é a mais indicada para tentar adquirir o bem, pois o lance mínimo é significativamente menor que a avaliação, oferecendo um potencial de valorização considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma análise aprofundada da estrutura do presídio. Verificar a possibilidade de adaptação para outros fins comerciais ou institucionais, ou se a estrutura atual pode ser mantida e explorada economicamente.
  • Due Diligence Legal e Estrutural: Revisar detalhadamente o edital e a matrícula para entender todas as restrições e ônus. O ônus de locação para a Unidade Prisional de Presos Semi Aberto é um ponto chave que precisa ser negociado ou compreendido em sua totalidade.
  • Estratégia de Lance: Preparar-se para a primeira praça, definindo um teto de lance baseado na análise de viabilidade e no valor de mercado estimado para o uso pretendido. O lance mínimo de R$ 2.679.183,32 é um ponto de partida, mas a estratégia deve considerar o potencial de retorno.
  • Parcelamento: O imóvel oferece a opção de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses para pagar. Essa condição pode ser vantajosa para gerenciar o fluxo de caixa, mas deve ser cuidadosamente planejada para não comprometer a rentabilidade.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o mercado imobiliário de imóveis de leilão em São Luís/MA para imóveis comerciais e institucionais de grande porte. Avaliar a demanda por espaços que possam ser adaptados a partir da estrutura existente.

Considerando o valor de avaliação e o lance mínimo, este imóvel pode ser uma excelente aquisi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.679.183,32 e da 2ª praça é de R$ 2.679.183,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Monte Castelo em São Luís/MA. A região de Monte Castelo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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