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Edificação comercial 2 pavimentos 227m² com terreno 173m² , Centro , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Edificação comercial de 2 pavimentos com 227,28m² em terreno de 173,28m², localizada em área comercial privilegiada no Centro de imóveis Caixa em São Luís/MA. O imóvel abriga atualmente a “Nova Clínica” e está matriculado no 1º Registro de Imóveis da Comarca de São Luís. A região oferece infraestrutura completa, incluindo iluminação pública, transporte coletivo, comércio e bancos.

Importante: O imóvel possui benfeitorias que podem não corresponder integralmente à matrícula, cabendo ao comprador realizar eventuais regularizações.

Dívidas tributárias e condominiais poderão existir e são de responsabilidade do arrematante, conforme legislação vigente.

Processo judicial vinculado: 0028073-11.2013.8.07.0016, 4ª Vara de Família de Brasília.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 16:00
Valor: R$ 1.200.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 16:00
Valor: R$ 600.000,00
Economia: R$ 600.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial localizado no Centro de imóveis Caixa em São Luís/MA apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis com potencial de valorização em áreas comerciais consolidadas. Com uma área construída de 227,28m² distribuída em dois pavimentos e terreno de 173,28m², o imóvel já está ocupado por uma clínica, o que indica viabilidade para uso comercial imediato.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do leilão, especialmente o segundo leilão, onde o lance mínimo é de R$ 600.000,00, valor abaixo da avaliação oficial de R$ 1.200.000,00, possibilitando uma compra com desconto significativo.
  • Considerar a participação no primeiro leilão apenas se o lance mínimo for compatível com o orçamento, pois o valor inicial é igual à avaliação.
  • Verificar detalhadamente a documentação e possíveis débitos tributários e condominiais, pois estes ficarão a cargo do comprador, podendo impactar o custo total do investimento.
  • Planejar eventuais regularizações das benfeitorias que não correspondem à matrícula, o que pode demandar investimento adicional, mas também agregar valor ao imóvel.
  • Explorar a possibilidade de manter o imóvel alugado para clínicas ou outros estabelecimentos comerciais, garantindo renda passiva imediata.
  • Utilizar a localização privilegiada para valorização futura, considerando melhorias urbanas e expansão comercial da região.

Em resumo, a estratégia ideal é aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação, realizar a due diligence completa para evitar surpresas com débitos e regularizações, e estruturar um plano de locação para garantir retorno financeiro consistente. A comissão do leiloeiro de 5% deve ser considerada no cálculo final do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Carlos Ferrari Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.000,00 e da 2ª praça é de R$ 600.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São Luís/MA. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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