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Terreno com Escritório e Galpão em Joinville/SC , Boa Vista , Joinville - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

775m²

Descrição

Este terreno em apartamentos leilão em Joinville/SC, com 775m² de área total e 256m² de área construída (escritório e galpão), representa uma excelente oportunidade de investimento. Sua localização estratégica na Rua Aubé, com acesso ao Rio Cachoeira, pode agregar valor. A presença de diversas penhoras judiciais, embora necessite de análise detalhada, pode indicar um potencial de aquisição por valor abaixo do mercado, especialmente se o comprador tiver conhecimento em negociações de bens em processos trabalhistas e fiscais. A proximidade com áreas industriais ou comerciais pode ser um diferencial para o desenvolvimento de novos negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/09/2025 14:00
Valor: R$ 1.736.338,69
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 14:00
Valor: R$ 868.169,35
Economia: R$ 868.169,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este é um terreno com edificações (escritório e galpão) e que o leilão se encontra na 2ª praça, com o valor de lance inicial de R$ 868.169,35, que representa 50% da avaliação de R$ 1.736.338,69, a estratégia de investimento deve ser cautelosa e bem planejada.

Análise do Imóvel e Mercado: O imóvel está localizado em apartamentos leilão em Joinville/SC, uma cidade com forte polo industrial e logístico. A área total de 775m² e a área construída de 256m² (escritório e galpão) oferecem versatilidade para diversos tipos de negócios. A proximidade com o Rio Cachoeira pode ser um ponto positivo, dependendo da regulamentação local para construções e atividades.

Estratégia de Lances: Como o leilão está na 2ª praça, o valor de entrada é significativamente menor que a avaliação. Recomendo aguardar o encerramento do leilão para avaliar a participação de outros interessados. Se houver poucos lances ou se o lance atual estiver abaixo de R$ 800.000,00, pode ser uma oportunidade de entrada. Caso contrário, é prudente não se expor a uma disputa acirrada neste momento.

Análise de Riscos e Dívidas: O imóvel possui diversas penhoras, incluindo as do INSS e do Banco Meridional, além de uma penhora trabalhista. É crucial verificar a ordem de preferência dessas penhoras e como elas serão tratadas após a arrematação. A dívida do INSS mencionada na R-6 (R$ 258.944,80) e na R-7 (R$ 408.786,26) e na R-13 (R$ 67.024,16) somam um valor considerável. A penhora trabalhista (AV.28) com valor de ação de R$ 267.406,28 também deve ser considerada. É fundamental consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para entender o impacto dessas dívidas na arrematação e os procedimentos para sua regularização.

Plano de Ação:

  • Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel, certidões negativas, e todos os documen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Joinville/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Joinville, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Joinville oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Joinville.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.736.338,69 e da 2ª praça é de R$ 868.169,35. Para arrematar imóveis em leilão em Joinville, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Joinville no edital oficial. Imóveis de leilão em Joinville geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Boa Vista em Joinville/SC. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Joinville. Confira outros imóveis em leilão em Joinville.
Para participar de leilões de imóveis em Joinville/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Joinville constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Joinville.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Joinville, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Joinville, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Joinville tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Joinville.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Joinville depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Joinville permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Joinville/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Joinville para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Joinville incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Joinville oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Joinville. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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