Terreno com Galpão em Serra/ES - 300m² , Novo Horizonte , Serra - ES

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com perfil para regularização e desenvolvimento. A descrição indica que o galpão está construído sobre os lotes 116 e 117, o que sugere a necessidade de uma análise detalhada da matrícula e da situação jurídica para entender a divisão e a propriedade do galpão em relação a este lote específico (Lote 117).

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Jurídica Aprofundada: Antes de qualquer lance, é crucial consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a matrícula nº 38357 e o ofício nº 1. Entender a natureza do gravame/penhora/indisponibilidade averbada e os custos e prazos para sua regularização é fundamental. A observação sobre a construção do galpão sobre múltiplos lotes exige atenção especial para evitar litígios futuros.
• Avaliação de Custos de Regularização: Obter orçamentos detalhados para a regularização da construção e da matrícula, incluindo possíveis custos com prefeitura e cartório.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de terrenos e galpões na região de Novo Horizonte, casas de leilão em Serra/ES, para determinar um lance estratégico. Considerar o valor de avaliação de R$218.168,00 como um ponto de partida, mas focar nos custos totais de aquisição e regularização.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão é extrajudicial e a Caixa Econômica Federal é a comitente, é provável que haja interesse em vender o imóvel. A primeira praça tem um lance inicial de R$1.100.000,00, que parece elevado considerando o valor de avaliação. A segunda praça, com lance inicial de R$130.900,80, é mais atrativa, mas ainda requer cautela devido aos custos de regularização. Esperar a segunda praça pode ser uma estratégia mais prudente, mas é importante monitorar a movimentação de lances.
• Potencial de Valorização: Se a regularização for bem-sucedida e o galpão pu...