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Terreno com galpão, terraplanagem e pavimentação, 6.910m² terreno e 5.185m² construídos , Cidade Do Povo , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este terreno urbano possui uma área total de 6.910,03m² com benfeitorias comerciais significativas, incluindo galpão, terraplanagem e pavimentação, totalizando aproximadamente 5.185,85m² de área construída.
Localizado estrategicamente à Rodovia BR-364, o imóvel apresenta fácil acesso e está situado em uma área com tráfego de veículos pesados e leves, ideal para atividades comerciais ou industriais.
A matrícula 10.593 do 2º CRI de leilao com descontos em Rio Branco/AC confirma a regularidade do imóvel, e as benfeitorias, embora não averbadas na matrícula, são reconhecidas pela prefeitura local.
O imóvel está atualmente ocupado, o que requer atenção para negociação e planejamento de desocupação.
Investidores interessados devem considerar a necessidade de regularização das benfeitorias e possíveis restrições ambientais ou construtivas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 10:00
Valor: R$ 11.230.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 10:00
Valor: R$ 5.615.000,00
Economia: R$ 5.615.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor inicial do lance de R$ 11.230.000,00 e a ocupação atual do imóvel, o investidor deve planejar uma estratégia de aquisição visando a segunda praça, onde o lance inicial é 50% do valor da avaliação, ou seja, R$ 5.615.000,00, para maximizar o potencial de retorno.

Antes de participar do leilão, é fundamental realizar uma vistoria detalhada e consultar a documentação atualizada, especialmente a matrícula e o laudo de avaliação, para confirmar as condições do imóvel e das benfeitorias.

Deve-se também avaliar a situação da ocupação, negociando com o administrador da massa falida para entender os termos e prazos para desocupação, evitando riscos legais e financeiros.

Após a aquisição, recomenda-se:

  • Regularizar as benfeitorias conforme legislação vigente para garantir segurança jurídica e valorizar o imóvel.
  • Verificar restrições ambientais e urbanísticas junto aos órgãos competentes para evitar futuras complicações.
  • Planejar o uso do imóvel para atividades comerciais, industriais ou para revenda, considerando a localização estratégica na BR-364.
  • Monitorar o mercado local para identificar oportunidades de valorização e possíveis compradores ou locatários.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 11.230.000,00
Lance Inicial 1ª PraçaR$ 11.230.000,00
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 5.615.000,00
Área do Terreno6.910,03 m²
Área Construída5.185,85 m²
SituaçãoOcupado
LocalizaçãoRodovia BR-364, leilao com descontos em Rio Branco/AC

Conclusão: A aquisição em segunda praça pode representar uma excelente oportunidade de investimento, desde que o comprador esteja preparado para lidar com a ocupação e regularização do imóvel. A localização e as benfeitorias existentes agregam valor significativo, tornando o imóvel atrativo para usos comerciais ou industriais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Monzon Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 11.230.000,00 e da 2ª praça é de R$ 5.615.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Cidade Do Povo em Rio Branco/AC. A região de Cidade Do Povo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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