Terreno com loja em Itanhaém, 1/6 parte ideal , Cidade Santa Júlia , Itanhaém - SP

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento em uma localização com infraestrutura completa em leilao com descontos em Itanhaém, SP. Por se tratar da aquisição de uma parte ideal (1/6), é crucial considerar a dinâmica com os demais coproprietários e o potencial de negociação futura para a totalidade do bem.

Análise de Praças e Lances:

• Avaliação da Parte Ideal: R$ 53.333,33
• Lance Mínimo: R$ 26.666,67 (50% da avaliação)
• Incremento Mínimo: R$ 1.000,00

Considerando que o lance mínimo é 50% da avaliação, este imóvel apresenta um potencial de aquisição com desconto significativo. A estratégia ideal seria:

1. Monitorar o Leilão: Acompanhar o encerramento do leilão em 07/04/2026.
2. Lance Estratégico: Se houver lances, iniciar com um valor próximo ao lance mínimo, mas preparado para aumentar gradualmente caso haja disputa. O objetivo é adquirir o bem pelo menor valor possível, respeitando o incremento mínimo.
3. Análise de Dívidas: O edital especifica que o arrematante adquire o bem livre de IPTU e IPVA, mas será responsável por multas, DPVAT, licenciamento e dívidas condominiais. É fundamental verificar a existência e o valor dessas dívidas para compor o custo total do investimento.
4. Potencial de Valorização: A localização em uma avenida com boa infraestrutura e a presença de uma loja comercial sugerem um potencial de valorização. Após a aquisição, pode-se avaliar a possibilidade de alugar a parte comercial ou negociar a compra das frações restantes dos outros coproprietários para obter a propriedade total do imóvel.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado (R$)
Lance Mínimo	26.666,67
Incre... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Itanhaém/SP IPL 7.7 Judicial Mega Leilões Terreno com 339 m² no Litoral - Itanhaém, SP 1ª Praça: R$ 21.469 2ª Praça: R$ 10.734 Leilão: 30/03/2026 Terreno com 339 m² no Litoral - Itanhaém... IPL 5.0 Judicial Hasta Pública Terreno plano 300m² com ótima localização 1ª Praça: R$ 37.500 Leilão: 17/07/2025 Terreno plano 300m² com ótima localizaçã... IPL 8.1 Judicial Portal Bayit Terreno 280m² em Itanhaém, Litoral Sul de SP 1ª Praça: R$ 10.796 2ª Praça: R$ 7.557 Leilão: 10/09/2026 Terreno 280m² em Itanhaém, Litoral Sul d... IPL 6.5 Judicial Grupo Lance Terreno com 600m² em Itanhaém, SP 1ª Praça: R$ 150.000 2ª Praça: R$ 90.000 Leilão: 06/08/2026 Terreno com 600m² em Itanhaém, SP IPL 9.8 Judicial K Leilões Terreno em Itanhaém/SP com 250m² 1ª Praça: R$ 16.667 Leilão: 12/11/2025 Terreno em Itanhaém/SP com 250m² IPL 7.2 Judicial Leilão Net Terreno de 300m² no Parque Evelyn, ideal para construção 1ª Praça: R$ 37.500 Leilão: 31/03/2025 Terreno de 300m² no Parque Evelyn, ideal... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Itanhaém? O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Total). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 26.666,67. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Itanhaém? Este terreno em leilão está localizado no bairro Cidade Santa Júlia em Itanhaém/SP. A região de Cidade Santa Júlia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Itanhaém? Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itanhaém. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Itanhaém? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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