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Terreno em Itanhaém com 1000m² , Estância Ipanema , Itanhaém - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fabiano Ayup Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 99% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1000m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Itanhaém! Lote de terreno com 1.000m² na Estância Ipanema, com 20m de frente para a projetada Avenida 02. O imóvel está em seu estado natural, com mata nativa, e a avenida ainda não está aberta nesta quadra, o que pode representar um potencial de valorização futura. A matrícula está em dia no Registro de Imóveis de Itanhaém/SP. Ideal para quem busca investir em um local com potencial de desenvolvimento ou construir seu refúgio.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 11:50
Valor: R$ 3.595,34
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 11:50
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este terreno em leilões em Itanhaém, com 1.000m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam potencial de valorização a médio/longo prazo. A descrição indica que a projetada Avenida 02 ainda não está aberta na quadra do lote, o que pode significar um custo menor de aquisição e a possibilidade de se beneficiar da futura infraestrutura urbana.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado e Zoneamento: Antes de qualquer investimento, é crucial verificar o plano diretor de Itanhaém e o zoneamento para esta área específica. Entender quais tipos de construções são permitidas (residencial, comercial, mista) e quais são as projeções de desenvolvimento urbano para a região da Estância Ipanema é fundamental.
  • Visita Técnica e Avaliação de Acesso: Embora a descrição mencione que a avenida não está aberta, uma visita ao local é essencial para avaliar o acesso atual ao terreno e as condições do entorno. Verificar a proximidade de serviços básicos (água, luz, saneamento) e vias de acesso existentes pode fornecer insights valiosos.
  • Estratégia de Investimento: Se o objetivo for investimento puro, pode-se considerar a compra e manutenção do terreno, aguardando a abertura da avenida e a valorização imobiliária. Alternativamente, dependendo do zoneamento e do potencial de mercado, pode-se planejar a construção de um empreendimento (residencial ou comercial) que se alinhe com as tendências da região.
  • Análise de Custos e Prazos: Considerar os custos de manutenção do terreno, impostos (IPTU) e o tempo estimado para a abertura da avenida e a valorização do imóvel. A avaliação de R$ 3.595,34 para o primeiro leilão, com um incremento de R$ 1.000,00, sugere um valor de entrada acessível, mas é importante comparar com o valor de mercado após a infraestrutura ser implementada.
  • Documentação e Regularização: Confirmar a matrícula n....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fabiano Ayup Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.595,34. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Estância Ipanema em Itanhaém/SP. A região de Estância Ipanema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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