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Terreno com mais de 7 mil m² e 3 mil m² de área construída , Bonini I , Cruz Alta - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Peter Longo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -75% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

7260m²

Descrição

Oportunidade única de investimento! Terreno amplo com mais de 7.200 m² e uma vasta área construída de quase 3.500 m², ideal para instalação de complexo industrial ou empreendimento comercial. Localizado em zona urbana estratégica, com acesso a importantes vias.
Potencial de valorização e rentabilidade para investidores que buscam expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio imobiliário.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 10:00
Valor: R$ 5.700.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 9.560.589,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com grande potencial de desenvolvimento e rentabilidade. A vasta área de terreno (7.260 m²) combinada com a área construída significativa (3.495,42 m²) oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios, desde a expansão de operações industriais até a criação de um centro comercial estratégico.

Considerando que o imóvel será vendido no estado em que se encontra e que a posse será transmitida após a quitação integral, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário industrial e comercial na região de ofertas de leilão em Cruz Alta/RS. Identificar as demandas atuais e futuras, tipos de negócios com maior potencial de sucesso e a concorrência existente.
  • Planejamento de Ocupação: Com base na análise de mercado, definir o melhor uso para a área construída e para o terreno restante. Isso pode envolver a otimização do espaço industrial existente, a construção de novas unidades ou a adaptação para fins comerciais.
  • Avaliação de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, possíveis reformas, adaptações e custos operacionais iniciais. Comparar esses custos com o valor de avaliação e o lance mínimo para garantir a viabilidade financeira do investimento.
  • Estratégia de Financiamento/Pagamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento com 45% de entrada e saldo em 30 parcelas mensais corrigidas pela SELIC + 4% a.a. Avaliar se essa condição se alinha com o fluxo de caixa do investidor ou se um pagamento à vista seria mais vantajoso, considerando possíveis descontos.
  • Desocupação: Planejar a estratégia de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado, desde o início do processo de aquisição para evitar atrasos na entrada em operação.

A localização em zona urbana e a proximidade com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cruz Alta/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Peter Longo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Cruz Alta, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cruz Alta oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cruz Alta.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.700.000,00 e da 2ª praça é de R$ 9.560.589,90. Para arrematar imóveis em leilão em Cruz Alta, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cruz Alta no edital oficial. Imóveis de leilão em Cruz Alta geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Bonini I em Cruz Alta/RS. A região de Bonini I possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cruz Alta. Confira outros imóveis em leilão em Cruz Alta.
Para participar de leilões de imóveis em Cruz Alta/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cruz Alta constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cruz Alta.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cruz Alta, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cruz Alta, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cruz Alta tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cruz Alta.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cruz Alta depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cruz Alta permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cruz Alta/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cruz Alta para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cruz Alta incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cruz Alta oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cruz Alta. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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