Terreno com Pavilhão Comercial de 360m² , Charqueadas , Caxias Do Sul - RS

Este imóvel comercial, com 360m² de área construída e terreno de 360m², apresenta um grande potencial de investimento, especialmente considerando sua avaliação de R$ 1.350.000,00. A segunda praça, com lance mínimo de R$ 675.000,00 e um desconto de 50%, representa uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor que o de avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de imóveis comerciais similares na região de Charqueadas, imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Verificar a demanda por espaços comerciais na área e os tipos de negócios que mais prosperam.
• Avaliação Estrutural: Contratar um engenheiro civil para uma vistoria detalhada do pavilhão. Identificar a necessidade de reformas ou adaptações para torná-lo mais atrativo para locatários ou para o seu próprio negócio.
• Estratégia de Locação: Caso o objetivo seja locação, definir o perfil do inquilino ideal (ex: comércio varejista, escritório, prestador de serviços) e ajustar o imóvel às suas necessidades. Considerar a possibilidade de subdividir o espaço, se viável, para aumentar o potencial de renda.
• Análise de Custos: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição (lance, comissão do leiloeiro, impostos) e potenciais custos de reforma. Comparar esses custos com a receita de aluguel esperada para determinar o retorno sobre o investimento (ROI).
• Praça de Lance: Dado o desconto expressivo na segunda praça, é altamente recomendável preparar uma oferta para este período. O lance mínimo de R$ 675.000,00 é um ponto de partida atrativo.

Considerações Adicionais:

Avaliação:	R$ 1.350.000,00
Lance Mínimo 2ª Praça:	R$ 675.000,00 (50% de desconto)
Increment... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caxias Do Sul/RS IPL 7.4 Judicial Leiloeiro Público Galpão Urbano com 2.200m² em Caxias do Sul 1ª Praça: R$ 692.500 Leilão: 19/12/2025 Galpão Urbano com 2.200m² em Caxias do S... IPL 3.1 Extrajudicial Lance no Leilão Prédio Comercial em Caxias do Sul com Aluguel Garantido 1ª Praça: R$ 5.200.000 2ª Praça: R$ 5.200.000 Leilão: 10/09/2025 Prédio Comercial em Caxias do Sul com Al... IPL 8.6 Judicial Rao Tavares Leilões Cabine de Pintura e Peças em Geral - Oportunidade Única 1ª Praça: R$ 40.810 2ª Praça: R$ 20.405 Leilão: 23/04/2025 Cabine de Pintura e Peças em Geral - Opo... IPL 5.3 Judicial Lunelli Leilões Box nº 07 Condomínio Edifício Rio Branco em Caxias do Sul 1ª Praça: R$ 20.000 2ª Praça: R$ 10.000 Leilão: 24/11/2025 Box nº 07 Condomínio Edifício Rio Branco... IPL 7.1 Extrajudicial Caixa Sala com 2 vagas, 2 banheiros, terraço 1ª Praça: R$ 877.542 Leilão: 31/03/2025 Sala com 2 vagas, 2 banheiros, terraço IPL -27.4 Judicial Verônica Leilões Loja 55 - Oportunidade única em Caxias do Sul 1ª Praça: R$ 105.000 2ª Praça: R$ 52.500 Leilão: 13/07/2026 Loja 55 - Oportunidade única em Caxias d... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul? O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rao Tavares Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.350.000,00 e da 2ª praça é de R$ 675.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Caxias Do Sul? Este comercial em leilão está localizado no bairro Charqueadas em Caxias Do Sul/RS. A região de Charqueadas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul? Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Caxias Do Sul? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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