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Terreno com Prédio em Campo Grande , Campo Grande , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Fabiano Ayup Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 11% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Terreno

Localização

Endereço protegido

Área

1063.73m²

Descrição

Oportunidade única em Campo Grande!
Este imóvel oferece um terreno amplo de 1.063,73m² com um prédio existente, ideal para investidores que buscam:
  • Potencial de desenvolvimento comercial ou residencial.
  • Localização estratégica na Rua Lucilia.
  • Terreno com medidas generosas: 14,61m de frente, 74,55m à direita, 68,58m à esquerda e 16,06m nos fundos.

Aproveite esta chance para adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 11:50
Valor: R$ 950.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 11:50
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Campo Grande, com um terreno de 1.063,73m² e um prédio existente, apresenta um excelente potencial para investidores. Considerando a avaliação de R$ 950.000,00 e o valor do primeiro leilão também em R$ 950.000,00, com um incremento de R$ 5.000,00, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, caso o primeiro não atinja o lance desejado.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de terrenos e imóveis na região de Campo Grande, comparando com propriedades similares em termos de localização e metragem.
  • Viabilidade de Construção: Consultar a prefeitura para entender as leis de zoneamento e o potencial construtivo do terreno. Verificar se é possível construir um novo empreendimento (residencial ou comercial) ou reformar/ampliar o prédio existente.
  • Custos de Reforma/Construção: Obter orçamentos detalhados para a reforma do prédio atual ou para a construção de um novo projeto, incluindo materiais, mão de obra e licenças.
  • Estratégia de Leilão: Monitorar o primeiro leilão. Se o lance inicial for o único ou se os lances ultrapassarem o valor de mercado esperado, considerar a desistência. Caso contrário, preparar-se para o segundo leilão, onde geralmente os valores são mais atrativos. O valor do segundo leilão não foi explicitado, mas é comum que seja um percentual menor que o primeiro.
  • Financiamento e Fluxo de Caixa: Se a intenção for financiar, verificar as opções de crédito imobiliário disponíveis e calcular o fluxo de caixa necessário para a aquisição e eventual reforma/construção.
  • Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer pendências ou ônus que possam impactar a aquisição ou o uso futuro do imóvel.

A localização na Rua Lucilia, com a infraestrutura...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fabiano Ayup Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 950.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este terreno em leilão está localizado no bairro Campo Grande em Rio De Janeiro/RJ. A região de Campo Grande possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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