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Terreno com Prédio Residencial e Comercial em Santo André , Vila Progresso , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

453m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em imóveis Caixa em Santo André! Este imóvel comercial e residencial, com área total de 453 m², oferece uma localização privilegiada na Rua Guapira, Vila Progresso. Atualmente, o térreo abriga um supermercado em plena operação, enquanto a parte superior dispõe de uma residência.

A propriedade é composta por duas matrículas (40.922 e 19.811) que foram englobadas, formando uma área consolidada com grande potencial de valorização. A divisão atual é de 1/3 para a matrícula 40.922 e 2/3 para a matrícula 19.811.

Com uma avaliação de R$1.050.000,00, este imóvel representa uma chance única de adquirir um ponto comercial estratégico com fluxo de clientes já estabelecido e a possibilidade de explorar o potencial residencial ou de expansão do negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/03/2026 08:30
Valor: R$ 1.050.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/03/2026 08:30
Valor: R$ 525.000,00
Economia: R$ 525.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis Caixa em Santo André, com sua dupla funcionalidade comercial e residencial, apresenta um potencial de investimento muito interessante, especialmente considerando a presença de um supermercado já em operação. A área total de 453 m² e a localização na Rua Guapira, Vila Progresso, são pontos fortes.

Análise de Oportunidade:

  • Fase do Leilão: O leilão possui duas praças. A primeira praça tem lance inicial de R$1.050.000,00 e a segunda praça, com lance inicial de R$525.000,00, representa um desconto significativo de 50%. Dado que o imóvel está em 'Aguarde Abertura' e não há lances atuais, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia.
  • Valor de Avaliação vs. Lance Inicial: O valor de avaliação é de R$1.050.000,00, que coincide com o lance inicial da primeira praça. A segunda praça, com lance inicial de R$525.000,00, oferece uma oportunidade de aquisição com um desconto substancial sobre o valor avaliado, tornando-o mais atraente para investidores que buscam margem de lucro.
  • Potencial de Exploração: O imóvel já possui um supermercado estabelecido, o que garante um fluxo de receita imediato. A parte residencial superior pode ser utilizada para moradia própria, locação adicional ou até mesmo expandir o espaço comercial, dependendo das necessidades do novo proprietário e das regulamentações locais.
  • Riscos e Considerações: É crucial analisar os gravames e pendências. A indisponibilidade de bens e a penhora registradas nas matrículas 40.922 e 19.811, vinculadas ao processo judicial 0174000-26.2008.5.23.0036, precisam ser cuidadosamente avaliadas. É fundamental verificar se a arrematação em leilão judicial extingue essas pendências ou se o comprador assumirá alguma responsabilidade. A consulta a um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é altamente recomendada para entender completamente a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Daniel Garcia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.050.000,00 e da 2ª praça é de R$ 525.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Progresso em Santo André/SP. A região de Vila Progresso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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